자유롭게 신나게 살자

앞서 글에서 적었든 아래 내용을 기재해서 대출 상담사 및 법무사무실에 문자를 돌렸다. 내의 현상황 적기1. 전년도 소득금액2. 보유주택 수3. 기 대출 금액4. 신용점수5. 경매사건 번호6. 매매사업 예정 요구사항 적기1. 필요 대출 금액2. 중도 0.5%, 3개월 후 면제3. 금리 4%대 4. 근저당 조건(신탁X) 요청사항 적기1. 위에 기재한 현상황 기준 예상 금리2. 필요 대출액 가능여부3. 부수거래 여부 및 관련비용4. 법무사 등기비 견적서 이렇게 기재해서 보냈더니 네분 정도 답이 왔다.그 중 3분이 내가 원하는 요청사항에 대해 적지 않고 처음 홍보 문자처럼 성의 없이 보내왔다.이미 현상황에 부채 및 소득에 대해 적었는데 보지 않았는지 알려달라는 분도 있었다. 그런데 한분이 내일 내가 요청한 사항..

대출을 신청하기에 앞서 매매사업자를 신청해야한다.대출 신청할 때에 매매사업자등록증이 필요하다. 매매사업자 등록은 어렵지 않다. 나는 일요일에 신청하고 나서 다음날 세무서에서 연락이 왔고 몇가지 질문을 받았다.  신청하신 사업자 등록 하고 어떤 사업을 할거냐?부동산 재고가 없는데 벌써 사업자 등록을 신청 하는 거냐?사무실이 없이 집에서 사업이 가능하냐?사업을 개시하는 거래 증빙이나 기타 입증 서류가 있냐?  지인은 신청하고 하루만에 그냥 위와 같은 절차 없이 등록이 되었다고 하는데 아무래도 세무서 마다 업무 스타일이 다른 듯 하다. 위 질문에 사실 대로 대답하고 증빙을 보냈더니 거의 1시간도 안되어 등록이 처리되었다는 문자가 왔다. 나는 증빙으로 낙찰보증금 영수증, 경매사건 매각공고, 등기사항전부증명서를 ..

10개가 넘는 대출 문자를 엑셀에 적어봤다.(아래 사진은 일부임)문자가 아래 항목 중 일부만 적혀오기도 해서 문자 내용 대로만 정리했다. 내가 제일 중요시 한것은 중도상환 관련된 부분이었다.1. 중도상환이 3개월 후 면제2. 중도상환율이 제일 낮은 0.5% 단기 매도예정이기 때문에 금리 0.몇프로 차이보다 중도상환율이 중요했다.물론 금리는 낮을 수록 좋겠지만 차이가 크지 않을 것으로 예상했다. 보통 최소 금리 또는 홍보용으로 좀 더 낮을 금리를 적어 보낼 것으로 봤고 신용등급, 소득을 넣으면 조정될 것이기에..... 나는 내가 원하는 조건을 적어서 문자를 다시 돌렸다. 내의 현상황 적기1. 전년도 소득금액2. 보유주택 수3. 기 대출 금액4. 신용점수5. 경매사건 번호6. 매매사업 예정 요구사항 적기1...

낙찰 받고 나오면 법정 앞에 대출상담사님이 번호와 기주택수, 기대출금 등을 물어본다.그럼 그냥 알려주자. 약간의 귀찮음이 따르겠지만 좋은 조건의 대출 정보를 알아서 문자로 보내준다. 낙찰일, 다음날, 다다음날 그 주 내내 문자가 한두통씩 오는데 다 합쳐보면 그 수가 상당하다. 경락잔금 대출은 처음이라 문자 내용중에 궁금한 것들이 생겼다. 근저당 또는 신탁가계대출 또는 매매사업자 또는 기타사업자거치, 비거치중도상환율부수거래예상 금리 위 조건들을 보내주고 이전비용(법무사비, 등기비)에 대해서는 직접 물어봐야 알려주는데 이 마저도 대략적으로 알려주고 견적서는 안주는 곳이 많다. 우선 위 용어에 대해 알아본 것을 적어보면 1. 근저당 또는 신탁경매를 하는 분이라면 근저당은 대부분 알것이다. 부동산을 담보로 하는..

회사에서 지원하는 주택자금대출 상품 우선 적으로 회사에서 지원하는 주택자금대출 상품이 있는 지 살펴보자. 이러한 상품 중 금융기관 DSR 미적용인 것도 있다고 하니 상품 담당자를 통하여 1. 추후 다른 대출을 받을 때 해당 대출을 먼저 받은 것이 DSR 계산에 적용되지 않는 것인지, 아니면 2. 다른 대출을 먼저 받아도 그 대출분 DSR고려 없이 대출을 해주는 것인지 파악하여 회사대출상품의 순서를 정하자. 경매의 경우 대출에 대한 사항 1. 주택의 경우 경매로 낙찰 시 1금융권 대출실행 자체가 원천적으로 불가능. 예외적으로 디딤돌이나 보금자리론의 경우 국가에서 지원하는 정책자금대출이기 때문에 가능. 2. 보금자리론(또는 디딤돌) 먼저 받고 경락잔금대출 받는 것이 좋지만 보통 둘 중 하나만 받을 수 있음...