부동산 대출 어떤 것부터 알아보는 게 좋을까?

회사에서 지원하는 주택자금대출 상품

우선 적으로 회사에서 지원하는 주택자금대출 상품이 있는 지 살펴보자.

이러한 상품 중 금융기관 DSR 미적용인 것도 있다고 하니 상품 담당자를 통하여

1. 추후 다른 대출을 받을 때 해당 대출을 먼저 받은 것이 DSR 계산에 적용되지 않는 것인지, 아니면

2. 다른 대출을 먼저 받아도 그 대출분 DSR고려 없이 대출을 해주는 것인지 파악하여

회사대출상품의 순서를 정하자.

 

경매의 경우 대출에 대한 사항

1. 주택의 경우 경매로 낙찰 시 1금융권 대출실행 자체가 원천적으로 불가능.

예외적으로 디딤돌이나 보금자리론의 경우 국가에서 지원하는 정책자금대출이기 때문에 가능.

2. 보금자리론(또는 디딤돌) 먼저 받고 경락잔금대출 받는 것이 좋지만 보통 둘 중 하나만 받을 수 있음.

정책자금대출이 금리적으로 혜택이 많고 경락잔금대출은 2금융권 상품이여서 금리가 높은 편이다.

 

 

정책자금대출 가능여부는 직접상담을 통해 알아보는 것이 가장 확실하다.

주택금융공사(HF) 사이트를 접속하여 조건을 확인해보거나 문의 등을 남기고

본사 및 지사를 방문하여 상담받아 보자.

https://www.hf.go.kr/hf/sub06/sub01_09.do?mode=list&srCategoryId1=54 

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주택을 여러 채 구입시

일시적 2주택으로 주택 취득 시 기존 주택 매수에 대출을 이용하였고 최근 구매하는 주택에도 대출을 실행한다면 기존 주택에 대한 대출 회수 조건이 있을 수 있으니 꼭 확인하자.(DSR제한)

 

<요약>

1. 직장인이라면 회사 대출상품 먼저 알아보기.(담당자 확인 후 타 대출과의 순서 결정)

2. 혜택 좋은 정책자금대출 가능여부 먼저 알아보기.(SH에 방문상담 등)

3. 경락잔금대출(2금융권. 경매 낙찰시) 알아보기.

4. 주택 여러채 대출을 통해 구매를 고려한다면 기존 대출 회수조건 먼저 확인하기.

5. 매수 고려 시점에 항상 대출 가능여부 먼저 알아보기.(대략적 금액)

 

 

정확하게 알기 위해서는 매매계약서와 원천징수명세서 등 소득 정보 및 대출정보 등을 실제로 넣고 정말 대출을 실행하기 위해 알아볼 때에 알 수 있으며, 물건마다, 매물마다, 금융기관마다, 심지어는 같은 금융기관의 지점마다도 대출 금리 및 한도 조건 등이 다르기 때문에 많은 곳에 상담받고 알아보는 대출발품 또한 중요함.

 

여기저기 정보 보면서 고민만 하기보다 금융기관에 직접 전화도 하고 방문하여 상담을 받자!

 

참고로 대출 규제 개념인 LTV, DTI는 대부분의 물건에 적용받지만 DSR 적용여부는 금융기관마다 다를 수 있다.