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오랜만에 입찰하러 법원 고고

24년 12월 초에 낙찰 받고 정말 오랜만에 법원에 왔다.벌써 25년 4월이라니 시간이.....참 빨라.. 엊그제 등기이전까지 완료 되었다.글쓰는 와중에 경매 개찰 시작되어 집중했다.낙찰 물건 사건번호 먼저 불러주는데 많은 물건이 유찰되고 낙찰 물건은 몇개 안되는데 사람이 많은 이유가 있었다.30억 정도 감정가의 아파트가 나왔는데 1회 유찰되어 26억정도 최저가였고 입찰은 10명이 넘게 했다.낙찰가는 38억 2등은 36억 3등은 35억얼른 찾아보니 네이버 매물도 33억도 있던데 왜 그렇게 무리한 건지 알수 없다.궁금하긴한데 물어보지 못했다.나는 서울 다세대 낙찰 받았다.매도 후 첫 입찰에서 낙찰 굿왠지 임장할때부터 내물건이 될거 같았다.그런 느낌이 있다.왠지 오늘 낙찰될 거 같은첫 낙찰 날도 그랬다.아직..

카테고리 없음 2025.04.03

부동산 매도 후 건강보험료 언제 낮아질까?

주택을 매도하면 건강보험료가 낮아질까? 그렇다면 언제부터 반영될까?✅ 소유권 이전등기일이 중요!건강보험료는 매월 1일 기준으로 부과되기 때문에, 4월 1일에 등기가 완료되었다면 4월분까지는 기존 보험료를 그대로 납부해야 해요.✅ 건강보험료 조정 시점부동산 매도 후 보험료 조정은 일반적으로 다음 달인 5월부터 적용됩니다. 건강보험공단에서 재산 변동을 확인하는 과정이 필요하기 때문이죠.✅ 빠른 반영을 원한다면?건강보험공단(☎1577-1000)에 재산 변동 신고를 하면 더 빠르게 반영될 수도 있어요!⚠️ 단, 직장가입자는 부동산 매도가 보험료에 직접적인 영향을 미치지 않을 수도 있으니 본인의 가입 유형에 따라 확인해보세요!

부동산 2025.04.02

(경매초보 첫매도 후기) 건강보험료 3배 고지??

어제 갑자기 건강보험료가 3배나 올라서 무슨일이지 싶어서 건강보험공단에 전화를 했다.확인해 보니 경매로 낙찰 받은 집이 자산으로 잡혀 보험료가 올랐으며, 1월에 취득하여 2월에 반영되었어야 했는데 이를 공단에서 늦게 인지하여 3월에 2월분 증가액 까지 부과해서 엄청나게 올랐던 것처럼 보인 것이다. 그래서 이 주택에 대해 3월에 매도 했다고 하니 이에 대해 반영한 금액을 4월에 고지할 수 있도록 할 것이며 이 과정에서 필요한 경우 문자나 전화가 갈 수 있다고 했고 등기부등본 열람에 동의 하냐고 하셔서 동의했다. 또 다음 질문을 했다.매매차익 소득 증가분은 다음해 5월 종합소득신고에 반영 될거고 이에 대해 공단에 11월에 전달되어 반영 될 것이라고 하셨다. 집 사서 건강 보험료 생기면 빨리 매도해야겠다. ㅎㅎ

경매 2025.03.27

초보 경매인의 실수....이럴 수가 전입을 안뺏네?

낙찰 받은 물건을 잘 수리해서 매도계약 체결하고잔금일이 도래하여 매수인 대출 은행에서 입금 받고 차액은 매수인에게 입금 받고 모든 절차가 끝났다는 안도감에 저녁식사 때 가족과 소소한 파티를 했다. 그런데 뚜둔 갑자기 중개사가 연락이 와서 이전 전입자가 전입을 안빼서 매수인 은행에서 연락이 왔다고이 부분은 처음 낙찰 후 매도를 경험하여 미처 생각지 못했다. 은행에서도 이미 돈이 나왔는데 뒤늦게 사실을 인지한건가? 의아하기도하고경매를 좀 경험한 지인에게 물어보니 보통 전입이 안빠져있으면 대출이 안나온다고 하는데 은행업무도 사람이 하는지라 실수 한건가 싶다. 운전 중에 갑작스럽게 연락이 와서 당황해서 운전에 집중도 못하고 길을 잘못 들어서길 수차례도착하는데 30분이나 더 걸렸다. 와중에 빨간불일때마다 쳇gpt..

경매 2025.03.25

신탁대출 받은 물건 매도시 필요 서류

📌 매도인 소유권 이전 절차 및 필요 서류✅ 1. 서류 준비 (부동산 관련)부동산 매도용 인감증명서 (매수인 인적사항 기재) – 주민센터 발급주민등록 초본 (모든 정보 공개) – 주민센터 또는 정부24 발급등기권리증(등기필증) – 원본 준비신분증 (본인 확인용)📌 법무사에게 위 서류를 전달하면 매매계약서, 소유권 이전등기 신청서 등 추가 서류를 준비해 줍니다.✅ 2. 필요 서류 정리 (법무사 진행)지방세 납세증명서 – 주민센터 발급(신탁등기용)국세 납세증명서 – 홈택스 또는 세무서 발급관리비 확인서 – 관리사무소 발급 (직인 필수)인감증명서 – 주민센터 발급일반용 2통 (무궁화신탁, 경인서부수협)부동산매도용 1통 (매수인 인적사항 기재)주민센터 발급 (신분증, 인감도장 필요)인감도장주민등록초본주민등록..

부동산 2025.03.19

매도 거래시 등기권리증을 줘야하는건 아니지?

✅ 등기권리증의 역할등기권리증은 기존 소유자가 부동산을 등기할 때 받은 서류로, 소유권을 증명하는 용도로 사용돼요.소유권 이전 등기 시 법무사가 확인용으로 필요할 뿐, 매수인에게 전달하는 서류는 아니에요.🏠 매도할 때의 처리 방식법무사에게 등기권리증을 제출 → 소유권 이전 절차 진행법무사가 등기소에 소유권 이전 등기 신청등기 완료 후 매수인은 새로운 등기필정보(전자증서) 발급매도인은 기존 등기권리증을 돌려받거나, 더 이상 필요 없어짐📌 만약 등기권리증을 분실했다면?확인서면 작성 후 법무사를 통해 소유권 이전 등기 가능추가로 본인 확인 절차가 필요할 수도 있음즉, 등기권리증은 등기소에서 소유권 이전을 위해 확인하는 용도로만 사용되며, 매수인에게 전달할 필요가 없어요! 😃

부동산 2025.03.19

모낭염 짜면 안되나

모낭염은 짜지 않는 것이 가장 좋습니다. 모낭염은 피부의 털구멍에 염증이 생긴 것으로, 짜면 염증이 더 악화되거나 감염이 확산될 수 있습니다. 또한, 짜면서 세균이 다른 부위로 퍼질 수 있어 더 큰 문제를 일으킬 수 있습니다.모낭염이 발생했을 때는 손으로 짜지 말고, 다음과 같은 방법으로 관리하는 것이 좋습니다:1. 온찜질: 따뜻한 물수건을 염증 부위에 대고 10~15분 정도 찜질하면 염증이 완화되고 고름이 자연스럽게 배출될 수 있습니다.2. 세정과 보습: 청결을 유지하고 피부에 자극을 주지 않도록 부드럽게 세정합니다. 보습제를 사용해 피부를 건조하지 않게 유지하는 것이 중요합니다.3. 전문가 상담: 상태가 심각하거나 지속된다면 피부과 전문의에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 의사가 필요에 따라 적절한 치..

기타정보 2025.03.12

방사통이란

방사통(放射痛, radiating pain)은 통증이 한 곳에서 시작되어 신경을 따라 주변 또는 먼 부위까지 퍼지는 것을 말해. 주로 신경이 눌리거나 자극받을 때 발생해.방사통의 원인1. 디스크 문제 – 허리 디스크(추간판 탈출증)가 신경을 눌러 다리까지 통증이 퍼질 수 있다. (좌골신경통)2. 목 디스크 – 목에서 시작된 신경 압박이 어깨, 팔, 손까지 방사통을 유발할 수 있다.3. 좌골신경통 – 허리나 엉덩이에서 시작해 다리까지 퍼지는 통증이 특징이다.4. 대상포진 후 신경통 – 바이러스가 신경을 따라 퍼져 특정 부위에 방사통을 남길 수 있다.5. 협착증 – 척추관이 좁아지면서 신경이 눌려 허리부터 다리까지 통증이 내려갈 수 있다.방사통 vs 일반 통증 차이점일반 통증: 국소 부위에 한정됨.방사통: ..

기타정보 2025.03.05

다이어트 다시 한번 시작하기(76kg에서 58kg으로 18kg감량 후 7kg 증가)

몸무게 변화 : 23년 7월에 인생 최대 몸무게인 76kg을 찍고23.11.23 >> 4개월간 66.9kg으로 9kg감량했고 24.01.08 >> 63kg으로 거의 4키로를 뺏다.24.01.31 >> 61.9kg24.02.18 >> 60.7kg24.04.05>> 59kg24.04.17 >> 여우팡 단식으로 57kg까지 찍었다. 이후에는 적당히 먹을거 먹으면서 60~62kg사이를 계속 유지하고 있다가 최근 64.9에서 65.3까지 얼굴에 이중턱이 늘어난게 느껴질 정도로 체중이 증가했다. 먹는것도 운동도 23년말~24년 상반기 열심히 하던 것을 서서히 안하면서 그래도 오래 잘 유지했는데 요즘에는 그나마 유지하던 건강한 식습관이 더 깨져가면서 아이스크림, 과자도 점점 자주 먹고 식사량도 좀 더 과하게 하면서 ..

다이어트 2025.02.28