자유롭게 신나게 살자

팀미션 사기 이후 조치

리리pages — Mon, 16 Feb 2026 15:25:17 +0900

✔️ 1️⃣ 신고

경찰청 ☎️112
통합대응단 신고: counterscam112.go.kr
이미 조사 중이면 잘 하고 있는 거야.

✔️ 2️⃣ 본인 계좌 지급정지

금융결제원 payinfo.or.kr
다른 피해자 돈 들어와서 연루되는 거 막는 용도
(너가 말한 입금 제한하려는 판단 아주 적절)

✔️ 3️⃣ 개인정보 노출 등록

금감원 pd.fss.or.kr
명의도용·대출 차단 효과 있음

✔️ 4️⃣ 명의도용 방지 서비스

msafe.or.kr
휴대폰 개통·번호이동 차단

✔️ 5️⃣ 휴대폰 보안 조치

의심되면
전원 종료 → 초기화 (통신사 or 파출소 도움)

✔️ 여신거래 안심차단 서비스

쉽게 말하면
“내 이름으로 대출·카드 못 만들게 잠금”

차단되는 것

신용대출
카드론
신용카드 신규 발급

✔️ 기존 대출·카드 사용은 그대로 가능
✔️ 필요할 때 금융회사 가서 바로 해제 가능

명의도용 피해 예방 효과 ⭐⭐⭐⭐
(개인정보 털린 상황이면 거의 필수급)

자동차 보험 갱신

리리pages — Mon, 12 Jan 2026 15:47:17 +0900

이번에도 네이버 페이에서 비교함.

차대번호 필요함.

**네 차(아반떼 가솔린 1.6 Inspiration A/T)**면
더 뉴 아반떼 1.6 (CN7 F/L) ← 이거 선택하면 돼

❌ 선택하면 안 되는 것들

Lpi → LPG 차량
하이브리드 → 하이브리드
N 2.0 터보 → 고성능 모델
장애인용 → 구조 다름

✔️ 가솔린 + 1.6 + 일반 자동이면
➡️ 더 뉴 아반떼 1.6 (CN7 F/L) 정답

블랙박스 할인 선택

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26-01-12 주식 매매일지

리리pages — Fri, 2 Jan 2026 17:36:30 +0900

한국화장품

1. 매매 종목 및 배경

종목명: 한국화장품
배경: 12월 초부터 한한령 해제 기대감 및 과매도 구간 주시.
진입: 눌림 후 저점 재공략 성공.

2. 원칙 위반 및 패착 (핵심 분석)

상황: HTS 모니터링 중 슈팅 발생.
잘못된 판단: '수익 확정'의 욕심보다는 '내 평단 위로 올라온 이익을 다시 반납해서는 안 된다'는 이익 보존 강박이 발동함.
원칙 위반: 원래 원칙은 **'자동 매수·매도 시스템(TS 등)에 맡기고 시세가 흘러가게 두는 것'**이었으나, 이를 무시하고 개입함.
실수 내용: 자동 매도 기준선(4.7%)에 도달하지 않았음에도 불구하고, 이익을 지켜야 한다는 생각에 사로잡혀 **수동(손매도)**으로 매도 처리함.
결과: 매도 직후 주가는 흔들기를 버티고 5% 이상 추가 상승. 원칙대로 시스템에 맡겼다면 다 먹었을 시세를 놓침.

3. 심리적 복기

손실 회피 편향: 이익이 줄어드는 것을 '손실'로 간주하여 심리적으로 견디지 못함.
통제 욕구: 시스템에 맡기기로 한 원칙을 신뢰하지 못하고, 내가 직접 통제하려다 매매가 꼬임. "시세는 내가 만드는 게 아니라 시장이 만드는 것"임을 망각함.

4. 향후 대응 지침

시스템 신뢰: 자동 매도를 설정했다면, 결과가 어떻든 끝까지 시스템이 처리하게 둔다.
시세와 거리 두기: 수익권 진입 시 HTS를 계속 보고 있으면 '이익 보존' 본능이 원칙을 깬다. 모니터링을 멈추고 시스템의 판단에 맡길 것.
현재 상태: 실수를 인지하고 종가에 재진입했으므로, 내일은 오늘 정립한 '시스템 매매' 원칙을 반드시 고수할 것.

매매 복기 일지 (2026. 01. 02) - 2차

1. 종목 및 매매 배경

종목명: 계양전기
매수 근거: 전일 점상한가 이후 발생하는 대량 거래와 변동성을 이용한 단기 시세 차익 전략.
사전 계획: 충분한 눌림목 형성 확인 후 진입하여 변동성 구간 수익 실현.

2. 매매 과정 및 실책 분석 (핵심 반성)

초기 대응 실패: 시초부터 주시했음에도 불구하고 첫 슈팅 구간을 관망만 하며 진입 타이밍을 놓침.
뇌동 및 심리 위축: 눌림 후 반등 지점에서 적절히 매수 진입(B) 성공. 그러나 확신 부족으로 인해 본절가 근처에서 매도(S) 처리함.
기회비용 발생: 본절 매도 직후 주가는 고점까지 약 27% 급등. '남선알미늄' 때와 동일한 실수를 반복하며 큰 수익 구간을 놓침.

3. 기술적/심리적 패착 원인

반복되는 바보 같은 실수: 아는 자리(눌림목 반등)에서 진입했음에도 불구하고, 시세가 바로 튀어주지 않거나 흔들릴 때 발생하는 '본절 심리'에 굴복함.
집중력 분산: 시초에 정신을 차리고 계획대로 밀어붙였어야 하나, 망설임이 앞서 실행력이 떨어짐.
원칙의 부재: 수익을 끝까지 가져갈 자동 매도 시스템을 신뢰하지 못하거나, 장중 흔들림을 이겨낼 기준(예: 분봉상 특정 이평선 홀딩)이 미비했음.

4. 향후 개선 대책

'남선알미늄'의 교훈 망각 금지: 같은 실수가 반복되는 것은 단순 실수가 아니라 습관임. "아는 자리는 무조건 비중을 싣고 원칙대로 버틴다"는 다짐이 필요함.
시초가 대응 집중: 변동성이 큰 종목은 시초가 형성 후 1시간 내에 승부가 난다는 점을 명심하고, 잡았으면 최소한의 목표 수익률까지는 기계적으로 홀딩할 것.
본절 매도 금지: 손절가 이탈이 아니라면 시스템에 매매를 맡기고 '손매도'로 대응하지 않을 것.

1. 종목 분석: 성문전자

진입 상황: 급등 후 급락이 나오는 과정에서 본능적으로 빠르게 진입.
중간 판단 (S): 진입 직후, 급락 종목 특성상 기간 조정이나 바닥을 다지는 과정 없이 너무 서둘러 들어갔음을 인지함. 추가 하락 리스크를 피하기 위해 본절 구간에서 빠르게 빠져나옴.
기술적 복기: 본능적인 진입보다는 노란 동그라미 구간처럼 **'충분히 더 눌리고 자리를 잡는 시점'**까지 기다렸다가 진입하는 것이 정석적인 타점이었음.

2. 오늘 매매 종합 반성 (한국화장품, 계양전기, 성문전자)

타점의 정교함 부족: 성문전자와 계양전기 사례처럼 '아는 자리'임에도 불구하고 진입 타이밍이 너무 빠르거나(성문), 혹은 망설이다 늦어지는(계양) 현상이 발생함.
원칙 개입의 문제: 한국화장품의 경우, 이익 보존을 위해 자동 매도 시스템을 무시하고 **수동(손매도)**으로 개입하여 추가 슈팅 구간을 놓침.
반복되는 패턴: 계양전기에서 본절 매도 후 27% 급등을 놓친 것은 과거 '남선알미늄' 사례와 동일한 패턴임. 잡았을 때는 원칙이 정한 끝까지 시세를 확인하는 인내심이 필요함.

3. 향후 핵심 행동 지침

진입 전 대기: 급락주 공략 시 본능보다 '기간 조정'과 '바닥 확인'을 우선한다. (노란 동그라미 타점 준수)
시스템 매매 고수: 수익권 진입 시 이익 보존 강박으로 손매도 하지 않는다. 자동 매도 설정값이 터치될 때까지 시세의 흐름에 맡긴다.
결과 수용: 내가 직접 개입해서 수익을 깎아먹기보다, 시스템에 맡겨서 나오는 결과를 받아들인다.

1. 종목 분석: 아미노로직스

종목 선정 및 진입: 시초가 종목 선정과 매수 타점(B)은 매우 훌륭했음. 계획대로 주도주 섹터의 강한 흐름을 잘 포착함.
실책 상황: 수익권 진입 후, 이익을 보존하려는 마음에 익절 라인을 수동으로 상향 조정함.
결과: 조정한 익절 라인을 주가가 살짝 터치하고 바로 고점(13%)까지 슈팅이 나옴. 가만히 자동 매도 시스템에 맡겼다면 최소 4% 이상의 수익을 확보할 수 있었으나, 직접 개입하면서 수익이 잘려나감.

2. 오늘 매매의 공통적 패착 (종합)

한국화장품: 4.7% 익절선 수동 개입 → 추가 5% 슈팅 놓침.
계양전기: 본절 매도 실수 → 27% 슈팅 놓침.
아미노로직스: 수동 익절 라인 조정 → 13% 슈팅 놓침.

3. 향후 매매 원칙의 근본적 수정 (핵심 결단)

오늘의 반복된 실수를 끊어내기 위해 매수 후 대응 방식을 다음과 같이 강제함:

익절 라인 수동 조정 금지: 이익이 발생하기 시작할 때 익절 라인을 수동으로 올리거나 받치지 않는다. 이는 수익을 보존하는 게 아니라, 시세의 흐름을 스스로 자르는 행위임을 인정한다.
손절 라인만 철저히 관리: 진입 시 설정한 손절 라인만 기계적으로 관리하고, 익절은 미리 설정된 자동 매도(TS 등) 시스템에 전적으로 맡긴다.
시세와의 거리 두기: 수익권 진입 시 HTS를 계속 보며 대응하면 '이익 보존 본능'이 발동한다. 잡았으면 시스템을 믿고 시세가 흘러가게 둔다.

진입 상황: 내가 가장 선호하는 타점인 **'눌림 뒤 말아올리는 자리(노란 동그라미)'**를 시초에 놓침.
실책 과정:
1. 추격 매수: 정석 타점을 놓친 뒤 조급함에 **고점 부근(B)**에서 무리하게 진입함.
2. 비중 확대(물타기): 주가가 밀리자 손절 원칙을 지키는 대신, 미련 때문에 분할 매수로 대응하며 비중을 불필요하게 늘림.
결과: 하락 추세를 이기지 못하고 결국 설정해둔 자동 손절 라인을 이탈하며 큰 손실로 마무리.

2. 핵심 반성 (심리 및 기술)

타점 상실 후 뇌동매매: "아는 자리"를 놓쳤다면 다음 기회를 기다려야 했으나, 이미 상승한 종목에 미련을 갖고 고점 매수를 감행함.
본능적 물타기: 손절은 짧게 가져가야 한다는 기본 원칙을 잊고, 비중을 늘려 평단을 낮추려다 오히려 손실 규모만 키움.
원칙 개입의 모순: 아미노로직스에서는 익절 라인을 수동으로 건드려 수익을 놓쳤다면, 씨앤씨에서는 손절을 회피하려다 시스템에 의해 강제 종료됨.

3. 향후 대응 지침 (오늘의 최종 교훈)

"내 자리가 아니면 내 돈이 아니다": 노란 동그라미(정석 눌림목)를 놓쳤다면 그 종목은 보내준다. 추격 매수는 반드시 패배로 이어진다.
손절 라인 불변의 원칙: 매수 후 주가가 예상과 다르게 흐를 때 비중을 늘리는 행위(물타기)를 절대 금지한다. 손절 라인 근처에서는 비중 확대가 아니라 대응이 우선이다.
수동 개입 금지 재강조: 익절이든 손절이든, 진입 시 세운 시나리오대로 시스템에 맡긴다. (오늘 익절은 수동 개입으로 잘라먹고, 손절은 미련으로 늦추다 크게 맞음)

1. 종목 분석: 현대무벡스

실책 상황: 장중 큰 슈팅이 두 차례나 강력하게 나왔음에도 불구하고, 정석적인 눌림목을 기다리지 못하고 슈팅의 고점 부근에서 진입 후 짧게 매도함.
기술적 복기: 추세가 이토록 강한 종목은 고점 매수 후 짧은 수익에 만족할 것이 아니라, 강한 슈팅 뒤에 오는 눌림목을 차분히 기다렸어야 함.
핵심 반성: 추세의 힘을 믿었다면 눌림 후 발생하는 더 큰 2차, 3차 반등을 노리는 매매 시나리오를 짰어야 하나, 시세의 속도에 현혹되어 단발성 대응에 그침.

1. 종목 분석: 비치로넥스텍

진입 상황: 시초가 종목 선정은 기가 막혔으나, 흔들림 구간에서 '약수익 보존 라인'을 건드려 조기에 털림.
기회비용: 그대로 보유했다면 고점 기준 9% 수익이 가능했던 구간이었음.
최악의 패착 (노란 동그라미): * 전고점 부근은 매수 자리가 아니라 무조건 매도로 대응해야 하는 자리임에도 불구하고, 눌림목 매수를 놓친 미련에 전고점에서 추격 매수를 감행함.
- 결국 고점 매수 후 주가가 밀리면서 시초에 벌어둔 수익을 모두 반납하고 최종 손실로 마감함.

2. 오늘의 매매 총평 (결정적 패단 분석)

오늘 여러 종목(한국화장품, 계양전기, 아미노로직스, 비치로넥스텍 등)을 매매하며 반복된 핵심 문제는 다음과 같습니다.

익절의 조기 컷: 이익 보존 강박으로 익절 라인을 너무 타이트하게 수동 관리하거나 시스템을 건드려 **큰 시세(최대 27%)**를 계속 놓침.
타점 상실 후 추격: 정석 타점(노란 동그라미 눌림목)을 놓치면 보내줘야 하는데, 시세에 취해 전고점이나 고점에서 추격 매수하여 손실을 자초함.
수익의 손실 전환: 시초에 기가 막힌 종목 선정으로 수익을 내고도, 장중 뇌동매매와 추격 매수로 인해 결국 계좌가 마이너스로 돌아섬.

3. 향후 절대 원칙 (복붙용)

"전고점은 매도의 자리이지 매수의 자리가 아니다." 눌림목을 놓쳤다면 다음 자리를 기다릴 것.
"익절 라인 수동 조정 절대 금지." 손절라인만 관리하고, 익절은 시스템이 주는 대로만 먹는다.
"시초 수익을 지키는 것도 실력이다." 오전 장에서 수익이 났다면, 오후 장의 무리한 추격 매수로 수익을 반납하지 않는다.

2025년 12월 주식 매매 복기2

리리pages — Wed, 31 Dec 2025 16:56:45 +0900

TS트릴리온

탈모 관련주 충분히 떨어졌다고 생각하고 샀는데 팔고서 8프로 더 고점까지 터치했다.

퓨런티어

7프로를 떨구고 상승, 상승

정말 다 털어내는 움직임....

대주산업

알지노믹스

직전 전고점에서 90프로 매도. 추후 다시 분할 매수 하더라도.

2025년 12월 주식 매매 복기1

리리pages — Wed, 31 Dec 2025 16:24:20 +0900

스페이스x관련 2등주 아주IB투자

시초에서 버텼다면 -10프로를 버텨야 했다. 힘 없다 싶어서 잘 팔았다.

재진입 하더라도 바로 흐름 들어오는거 아니면 잘랐가 가자.

내가 좋아하는 포인트

현대무벡스

게임비(손절) 아까워서 잘랐는데 바로 상승함.

3프로 버텼으면 10프로 수익권이 나왔는데.

다음날

다음날 혹시 다시 가려나 하고 샀는데 바로 안가서 잘랐는데 다다음날 큰 상승 나옴.

큰상승뒤 짧은 급락은 한번더 베어트랩 나올 수 있다.

한라캐스트

게임비 안내려다 큰 수익 놓친 케이스

티엠씨 정박 탄 매매

저스템

권리락 매매 연습 했는데 VI 시초에 바로 걸렸고 떨어지면 팔려고 걸어둔게 그냥 VI 풀리자마자 체결됬다.

이제 VI 풀리고 나서 걸어두자.

다음 정박 두번 타고 관심을 껐는데 상풀리고 눌렸을때 몇번 들어가 봄직한 자리가 두번 있었다.

전형적인 그림.

우림피티에스

앗 하는 순간 상 가버린 종목

다음날 시초에 샀어도 17프로 상승

바보같이 급등 고점에서 사고 급락에서 추매했던....

급등 전에 사서 기다려야지 급등 후에는 급락이 오는 것을....

에스오에스랩

일봉상 저항에서 고점 찍음.

일봉상 저항 체크하기.

삼미금속

매력적인 자리 전에 급하게 매수함

8프로 수익권 있었음.

비츠로넥스텍

사고서 좀 기다리자. 짧게 수수료만 자꾸 주지 말고.

처음 매수날부터 쭉 들고있었다면 80프로 가까이 수익 났을 것을.....

단타한다고 넣다 뺏다 해서 손실남.

길게 보자.

남선알미늄

상한가 다음날 눌렷다가 시세 줄거같아서 샀다가 짧은 손절하고 다시 슈팅 나올때 발견해서 7프로 정도 수익남.

그리고 다시 매수했는데 기다리지 못하고 또 팔아버림.

기다리자. 게임비를 주자.

온코닉테라퓨틱스

저스템 무상증자 권리락 전 매수 권리락일 매도

리리pages — Tue, 30 Dec 2025 10:18:45 +0900

시초 vi풀리기 전에 걸어놨더니 그냥 매도되어 버렸다.

익절 권 확실하면 미리 걸어두지 말자.

결과적으로 추가 매수 후 매도로 나쁘지 않았지만 익절도 손절도 너무 짧으면 수수료만 나간다 유의하자.

상승 후 급락은 건드리지 말자 상승 후 재 상승은 더 어렵다. 상승 전 보합에서 미리 사서 기다리자.

상승 후 급락 후 다시 급상승은 망상이다. 계좌 털리는 지름길

익절 전환 후 너무 빠르게 손절라인 올리지 말자. 팔려버린다.

주식 매매일지 251229 비츠로넥스텍

리리pages — Mon, 29 Dec 2025 11:50:21 +0900

488900 비츠로넥스텍

오늘 제일 아쉬운 매매

진입 잘 했는데 잦은 손절로 손실만 냈음.

수익이 안날수 없는 차트 모양인데 여기서 저런 손실을 만들다니.....

큰 게임비를 내기 싫은 마음이 저런 매매를 낳았네.......

008350 남선알미늄

얘도 오늘 너무 아쉬운 종목

처음 시초에 눌릴때 오늘 끼가 있을까 하고 샀다가 추세 반전 되기 전에 사서 손절하고

한시간 있다 다시 보니 쏘아주길래 매수했다가 너무 많이 산거 같아서 반절 덜어냈는데

1분있다 바로 상승 랠리.... 7프로 까지 올라줬다.

그리고 마지막 매수는 힘이 좋은데 아직 7프로때 밖에 안올라서 다시 올라줄거같아서 샀다가

손절 안나게 익절라인에 걸어둔게 팔렸다.....

그리고 6프로 이상 올라줬다. 지금도 힘이 좋다.

게임비 내자.

약익절 그냥 하지 말자.

게임이다 생각하고 대담하게 하자.

일반인의 주식 자동매매 도전기 12. 중간 요약(4) env

리리pages — Sun, 28 Dec 2025 21:15:37 +0900

핵심 공식 (이거만 기억)

매도 주문이 나가려면 항상

AUTO_SELL=1 DRY_RUN=0

이 두 개가 동시에 필요함.

하나라도 아니면 → 절대 주문 안 나감

손절만 쓰는 경우 (최소 안전벨트)

AUTO_SELL=1 DRY_RUN=0 STOP_LOSS_PCT=4

손절은 항상 활성
enable 옵션 없음
AUTO_SELL=1 없으면
손절 조건 떠도 로그만 찍힘

익절 보호만 쓰는 경우

AUTO_SELL=1 DRY_RUN=0 ENABLE_TAKE_PROFIT=1 TAKE_PROFIT_START_PCT=3 TAKE_PROFIT_FLOOR_PCT=1

익절 보호는 옵션
enable이 있어야 작동
역시 AUTO_SELL=1 필수

손절 + 익절 보호 같이 쓰는 경우 (가장 일반적)

AUTO_SELL=1 DRY_RUN=0 STOP_LOSS_PCT=4 ENABLE_TAKE_PROFIT=1 TAKE_PROFIT_START_PCT=3 TAKE_PROFIT_FLOOR_PCT=1

DRY_RUN이 끼면 어떻게 되냐

AUTO_SELL=1 DRY_RUN=1

또는

AUTO_SELL=0 DRY_RUN=0

결과는 똑같음:

SELL_ALL_DRY
실제 주문 ❌

한 줄로 최종 정리

손절이든 익절이든
“실제 매도”의 공통 스위치는 AUTO_SELL=1
DRY_RUN은 그걸 막는 안전핀

DRY = “Dry Run”
**“실제로 하지 않고, 연습으로 한 번 돌려본다”**는 뜻이야.

2025-12-19 매매일지 비츠로넥스텍, 아주IB투자, 에임드바이오

리리pages — Fri, 19 Dec 2025 16:30:00 +0900

어제 다짐에 따라 오늘은 실시간조회순위는 보지 않고 대신 미리 정리해둔 관종화면을 보았다.

거래대금과 등락이 들어오는 종목을 찾아보고 있었고

갭이 큰 종목인 미래에셋벤처투자는 보지 않았다.

그러다 처음 거래는 아주IB투자였다.

스페이스X 상장관련 주로 갭이 큰 대장주인 미래에셋벤처투자보다 좋아 보였다.

027360 아주IB투자를 시초에 매매 시도했고 힘이 크지 않고 고점, 저점이 낮아지고 있는거 같아서 추가 매수는 시초에 더 하지 않았다. 그리고 계속 추적 관찰 했는데 -3프로로 내려갔다가 지지되는 것을 봐서 비츠로넥스텍 거래 끝나고 매수해 볼까 했지만 어제 정한 원칙인 매매끝나면 컴퓨터 끄기를 실천한다고 껐는데 그 이후 엄청난 슈팅이 나왔다. 거래는 하지 않았지만 오늘 종목 찾는 운이 좋았던거 같다.

관종에서 비츠로넥스텍이 눈에 띄어 매매에 들어갔다.
첫 진입은 돌파일 거라 보고 들어갔지만 바로 슈팅으로 이어지지는 않았다. 다만 아래 뉴스 재료가 상당히 좋다고 판단해 손절하지 않았다. 크게 밀리지 않은 상태에서 몇 분 뒤 슈팅이 나와 1차 매도했다.

1분봉 기준 5% 슈팅이 나왔고, 내 기준인 3% 이상 슈팅 시 일부 익절 원칙을 지켰다. 이후에도 힘이 빠지지 않는다고 판단해 추가로 분할 매수·분할 매도를 진행했고, 결과적으로 4% 이상 수익을 거의 3번 챙겼다.

어제 시드를 줄여 비중이 어제의 1/5 수준이었지만, 슈팅이 워낙 빨라 수익은 어제와 동일했다.
결론: 원칙 지킨 매매, 결과도 좋음. 매매 성공

25-12-18 매매일지 탈모주 이노진, TS트릴리온, 메타랩스

리리pages — Thu, 18 Dec 2025 22:57:27 +0900

전날 계획은 당일 강했던 탈모주가 추가 상승 여력이 있다고 판단

시초에 갭이 크지 않으면 매매를 해보려 함.

일단 탈모주가 굉장히 많아서 하나씩 보면서 어떤 종목을 할지 미리 체크했는데

내가 선택한 것은 "이노진" 이었다.

고민하던 종목들은 아래와 같다.

JW신약, 위더스제약 은 직전 2일간 이미 너무 상승 해서 패스

인벤티지랩은 신고가 영역인데 일단 최근 연일 상승 후 소화중인 것으로 보였고

시총이 10,423억 으로 너무 크고 영업이익률이 -1,063.6으로 너무 마이너스였다.

신신제약의 경우 영업 정지 이슈가 있던 것을 확인해서 패스

메타랩스의 경우 너무 최근에 대량 거래량이 있었어서 제외 했다.

당일에도 갭이 너무 커서 시초 매매에는 맞지 않다고 봤고 잘한 판단이라 생각함.

결국 매매에 손이 갔는데 그건 이따 얘기하자

TS트릴리온은 22년도 당시에도 탈모로 핫이슈 받아서 시세를 많이 주고 이름이 거론된 종목인데 제외한 이유는 거래정지가 여러번 있어 보여 찾아보니 아래와 같은 공시가 있었어서 패스함.

그래서 중점적으로 본 것이 이노진이다.

시총이 너무 가벼웠지만 내 시드는 새똥만하기에 큰 상관이 없었다.

이노진을 선택한 것은 괜찮은 판단이었다.

일단 탈모주 중에서 갭도 낮고 먹을 자리가 많이 나왔다.

다만 매매가 너무 허술했다.

복기해보자면

1. 첫 매수 자리 선택 실수

시가 갭이 8프로였는데...

보고 있었는데도 1분에 딱 들어가기 좀 그래서 관망하다가 첫 매수를 슈팅 나오고 너무 높은 자리에서 들어갔다.

2. 두번째 분할 매수 위치는 좋았다.

급락이 진정되는 것 같아서 같은 비중으로 두번째 매수를 하여 평단을 낮추고 비중을 늘렸다.

3. 줄 때 챙기지 못함

운 좋게 두번째 분할 매수 후 8프로나 되는 1분봉 슈팅이 나왔는데

분할 매도도 안하고 더 오르기를 기다리다 고스란히 내려와서 고통 받았다.

4. 괜찮은 탈출

한번 큰 슈팅이 나왔다가 깊게 눌렸었기 때문에 어느정도 시간 조정이 필요할 거같아서 본절 이상 수익권에서 일단 매도를 했다.

5. 좋지 못한 재매수 시점

재 매수를 시도 했는데 솔직히 완전 나쁘다 볼수는 없지만 좀 급했다.

6. 두번째 분할 매수 타점 굿

전 저점 부분에서 지지받고 말아 올리는 추세 역전에서 분할 매수 해서 평단을 낮춘 것은 잘한 판단 으로 보인다.

7. 분할 매도 걸어둔 지점 굿

암서 지지받은 곳이 저항이 될거로 봐서 약간 아래 1차 매도를 걸고 좀 더 높은 곳에 2차 매도를 걸어 뒀다.

8. 매도 자리 무지성으로 변경

1차 매도가 체결된 알림음을 듣고 뭐에 홀린듯 위에 걸어둔 매도 주문을 아래로 땡겨서 빨리 털어 버렸다.

탈출 욕구를 제어하지 못함....

결론 적으로 그리 나쁜 자리는 아니엇지만 원칙을 지키지 못한 것은 bad

내가 여러 이유로 판단한 종목 선정이 적합했는지

이노진, 메타랩스, TS트릴리온이 시세가 나왔는데

먹을자리는 이노진이 가장 좋았고

TS트릴리온은 장 초반 갭 띠우고 흘러내렸다.

메타랩스는 내가 이노진에서 놀다가 갈아 탔는데 갈아타지 말걸 그랬다.

갈아 타고 나니 메타랩스가 내리고 이노진이 한번 눌렸다가 더 갔다.

메타랩스가 원래 훨씬 높은 등락률이었는데

장중에 이노진이 제쳤었다.

결국 탈모주 다 엄청 내려가서 마감했지만 시초 매매는 괜찮았다.

탈모주 들썩

리리pages — Wed, 17 Dec 2025 23:15:10 +0900

탈모 주가 들썩였다.

이재명이 탈모를 미용이 아닌 생존이라 언급

이노진

TS트릴리온

메타랩스

신신제약

jw신약

등이 일제히 올랐다.

과거에도 탈모가 한창 이슈였던 적이 있다.

22년 1월. 같은 이유였다. 이재명, 탈모

왜 다시 검토인가.... ㅎㅎ

이재명 대선 후보, 탈모치료 건보 적용 공약 및 모발이식 건보 확대 검토 소식

반복되는 이슈

TS트릴리온이 눈에 익다.

역시 과거 가장 강했던 종목.

오늘 분봉상으로는 메타랩스가 가장 강했고 빠르게 무너짐 없이 상한가를 갔다.

그 다음은 TS트릴리온. 중간에 한번 무너졌다가 다시 말아올렸다.

신신제약의 경우 과거에는 탈모 이슈를 못받았는데 이번에는 탈모 대장주들이 다 상한가를 가면서 새로 이슈에 편입되었다.

탈모관련 기사가 뜨고 팍 올랐다가 눌렸다가를 반복하며 우상향 했다.

다른 탈모주들은 먹을 자리를 캐치하기 어려웠겠지만

신신제약은 눌릴때 매수 가능했다.

대장주 무너지는지 보면서 눌림에서 매수했어도 괜찮을 것같다.

상승여력이 더 있을 것으로 보이니 눌릴때 매수를 해봐야겠다.

가능하면 대장주를 매수해야지.

TS트릴리온과 메타랩스를 주목해봐야겠다.

메타랩스의 경우 10월 말에 연달아 올랐는데 이유에 대한 뉴스가 없고

11월 중순 오른 건 실적 개선을 이유로 기재되었다.

적자폭 감소 및 신사업 매출 성장 기대.

그리고 탈모에 엮였다.

메타랩스는 자회사인 모모랩스가 탈모 케어 사업을 영위하고 있어 탈모 관련주로 분류된다.

22년 6월 매매 이후 흐름 복기

리리pages — Fri, 5 Dec 2025 22:45:26 +0900

와 너무 잘 잡아 놓고서 본전치기로 빠져 나옴. ㅋㅋㅋㅋ

이것도 너무 좋은 때에 샀는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 시세 오기 직전에 짤짤이로 팔았네

과거 복기 내용

"재건 이슈가 아직 끝나지 않았다고 보여져 전전일에 도지캔들 종가에 매수하였는데

다음날 큰 하락이 나와서 또 종가에 매수했다.

다만 하락을 예상하고 첫 매수 비중을 작게 하고 두번째에 비중을 실었어야 했는데

두번째 매수에 비중을 실지는 못했다. 더 떨어질 것을 각오한다고.....

쨋든 본절에 다 털었는데 오 고점에 잘 팔았다 생각하는 순간 횡보후 찐 슈팅이 나왔다.

ㅋㅋㅋㅋㅋ 분할 매도 하자."

이슈가 재건 처럼 테마인 경우 확 끝날리 없으니 계속 지켜보다가 매매한 것 자체는 괜찮았던 듯

정말 분할 매수와 분할 매도의 중요성

22.6.27 당시 일기 >>"분할매수 분할 매도의 중요성.

분할 매수 잘하고 매도를 ...."

한달 반 있다가 48프로 오를 줄 누가 알았을까....ㅋㅋㅋ

야이씨 재밋네

당시 복기 >>"종목을 너무 중구난방 산것같아 빨리 줄이고 싶은 욕심에 안팔아도 될 것을 그냥 팔아버렸다.

후 이런 점도 고쳐야한다.

5프로 이상 수익 보고 팔수 있었는데....

지수 하락 중에도 하락하지 않고 버티던걸 팔다니 판단 미스다."

와 지나고 보니 졸라 잘 샀는데 하하하. 대박이네 나?

딱 저 초록 이평선 맞닿았을때 샀는데....

가지고만 있었어도 50프로 정도 먹을수 있었네

과거 복기

"알람창에 소각뉴스가 떠있는 것을 보고 차트를 보니 피뢰침 나오고 바닥권까지 조정 왔길래

안전한 구간이라 판단 하고 일부 매수 후 좀더 아래 추가 매수를 걸어두고 밥먹으러 나왔다.

음식을 시키고 확인하는데 15프로 넘게 수익이 나서 일부 팔고 홀딩 할라고 매도시세 감시를 걸었다가 팔렸다.

그런데 왠걸 역시 뉴스가 강하다고 생각했는데 상한가를 찍었다."

야 15프로가 아니라 이거 뭐야

허허 복기 안했으면 몰랐는데 워허우 나 저때 때부자 될수도 있는 타점에서 매수 잘했네

매도를 개떡같이 해서 그렇지

진심 단타를 할게 아니라 사서 묵혀야 했네

저때 복기매매 쓴거 다 왜 2달 이내 엄청난 시세가 온거지

나 저때 손절 개많이 했는데....

화가 나서 말이 저렴하게 나가네

당시 일기

"무상증자 종목들 보다가 모트렉스가 너무 낮아져서 뭔가 악재가 있나

뉴스랑 공시를 찾아보니 뉴스는 없었고 공시가 주식 소각 공시가 있었다.

이건 호재로 보여져서 일단 매수했더니 얼마 안가 3프로 수익을 주었다.

자동감시로 매도 했는데 아쉽게도 다 팔려버렸다.

그래서 비슷한 가격대로 팔리는 것을 조정 했다."

꺼진불도 다시보자

시세를 줬던 종목은 끼가 있다.

25-12-05 오랜만에 국장 단타 연습매매 일성건설 디아이씨 한라캐스트 오가노이드사이언스

리리pages — Fri, 5 Dec 2025 13:22:34 +0900

이번주 화요일에 친구 만나면서 바이오 관련주를 사봐야겠다고 말만 하고 또 귀찮아서 생각만 했는데

오늘 국장 바이오 주가 그 화요일 기점으로 연이어 상승한 것을 보고

하..... 이놈의 귀차니즘...... 또이러네 싶었다.

가끔 아니 조금은 자주 찍신이 올때가 있는데

행동을!!! 행동이 느려 놓치는 경우가 많다

이래서 사람은 운동을 해야하나보다.

해도 보고 운동도 하고 부지런해져야되는데

쇼츠보고 웹툰보고 누워있고 롤하고 하루 그냥 슉 보내고

진짜 어제 다짐하고 롤을 지웠다.

내 시간을 엄청 잡아먹는 롤과 유튜브 쇼츠

쨋든 오늘은 거의 몇달? 1년? 만의 단타를 했는데

원칙을 딱 세운 건 많지 않고

1. 사자마자 손절선 정하기

2. 급등 하고 있는 거 안사기

3. 줄때 먹고 비중 줄이기

이 세가지다.

점점 더 세세하게 해야겠지만

오랜만에 한거니까 ㅎㅎ

손절선 정하기가 제일 중요한 것 같다.

물론 급등 중인 것 불나방처럼 안들어 가는 것도 중요하고

소액으로 해도 느껴지는건 손절이 나가는게 굉장히 어렵다는 것

소액으로 계속 연습 해야지.

막상 사고 떨어지면 좀더 버텨보고 싶다는 말이지....

근데 오늘 매매는 커피랑 빵값은 벌었지만 정말 엉망이다.

복기를 해보자면

와 나 복기한다고 하다가 또 아무거나 들어가서 번거 다털렸다가

또 만회한다고 아무거나 들어갔다가 운좋게 돈 땄다.....

자 다시 복기! 빨리 하자

디아이씨 092200

매수이유 : 신고가 영역이고 조정구간에서도 저점을 올려가며 상승한 것으로 봄.

거래대금이 10시전에 300억으로 돈이 들어왔다고 생각함. 시총이 4천억이지만 유통비율 60프로로 약 2~3천억 정도

잘못한 점 : 한창 하락 조정 중에 매수해버림. 그나마 손절 짧게 잡은 건 잘함.

손절 나갔더라도 시간 조정 거치고 올라갈지 봤어야 하는데 넉놓고 있다가 전고점 다시 가고 있음.

결국 팔아야 할 타점에서 재진입하는 바보같은 짓을 함.

다시 본 매수 매도 타점.

일성건설 013360

매수이유 : 그냥 노답.......

잘못한점 : 또 팔아야할 타점에서 샀다. 딱 전날 장대양봉 자리가 일봉상 거래하기 좋은 자리 였는데...

빈집털이 구간 갭으로 다띄워서 고수 아니면 먹기 힘든 자리에 매도 타점에서 매수를 했으니.

그래도 건설주가 정부 주택공급 이슈로 다 오르는데 나름 대장격이라서 다시 오를거 같았지만 저 자리는 정말 아니다.

동신 건설과 일성건설 중 뭔가 매수해보려고 보고 있었으나 타이밍을 놓쳤으면 비중을 확 줄여서 들어가 보던 했어야 하는데 그냥 보다가 타이밍도 놓치고..... 동신건설과 일성건설 중 뭐가 대장일지 고민했는데

시가도 그렇고 고가고 그렇고 일성건설이 더 높았다. 떨어질때도 동신이 더 가파르고 회복은 일성건설이 더 높이 된듯.

한라캐스트 125490

매수이유 : 신고가 영역으로 우상향 추세. 당일 분봉도 저점을 높여가는 추세.

잘못한점 : 짤짤이 매매임. 사고 찔끔 먹고 파는 것. 물론 줄때 먹는 건 나쁘지 않지만 호흡 긴 매매는 못하는 듯

그리고 한시간 조정후 급등이 나옴.

에코프로, 친환경 배터리소재 수요 증가 관련 주

에코프로, 한라캐스트, 현대오토에버, 동양고속, 두산로보틱스

한라캐스트랑 에코프로 움직임이 별로 안비슷함.

동양고속이 상한가 연상으로 대장인 듯.

HL만도 204320

신고가 영역이고 연일 상승 중

분봉상 고점에 딱 사는 바보 같은 짓 하며 이전까지 번거 손절로 날림.

너무 어려우면 20일선에 붙어있을 때에만 이라도 사자

칩스앤미디어 094360

얘로 오늘 손실 마감할 뻔한거 수익 마감했음.

다만 일봉상 좋은 자릭도 아니고 가분수 형태로 올라가고 있었는데 원칙 매매 아니고 도둑질 매매로 돈 범.

구글 향 로열티 매출 발생 소식으로 올랐는데 분당 몇십억씩 수급이 훅훅 들어와서 운 좋게 먹었다.ㅠ

오늘 느낀점 요약

오랜만에 해도 스켈핑 하는 이 기질을 버리지를 못하는 구나.

이러다 큰코 다친다.

경매 대리입찰 바토너 첫 이용 후기1

리리pages — Wed, 18 Jun 2025 12:32:56 +0900

바토너 - 법원 경매 대리입찰 서비스

바토너는 법원경매 대리입찰 서비스를 제공합니다. 바토너를 통해 대리입찰을 신청하고, 대리입찰 진행 상황을 확인하세요.

batoner.kr

바토너는 어떠한 책임도 지지않고 다 대리인 책임이란다.

그럼 보증금이 안전한지는 뭘 보고 신뢰하고 일은 맡기지?

이에 대해 자주묻는 질문에서 확인할 수 있었다. 보험 가입되어 있다고

집안 담배 냄새 빼기

리리pages — Wed, 21 May 2025 13:06:06 +0900

낙찰받은 집에 채무자 분이 아직 거주 중이셨고, 사업이 안 좋아지셨는지 집 안 곳곳에 담배 냄새가 깊게 스며 있었어요.

현관문이 닫혀 있는데도 스멀스멀 냄새가 새어 나올 정도였으니, 문을 열었을 땐 정말 숨이 턱 막히는 수준이었죠.

집 상태 자체는 구조나 마감이 나쁘지 않아서 “환기만 잘 하면 되겠다” 싶었지만, 현실은 그렇게 간단하지 않았어요.

다양한 방법으로 환기를 시도했지만 한계가 있었고, 결국 전체 도배를 새로 했습니다.

몰딩, 아트월, 조명, 후드까지 직접 하나하나 식초물로 닦아냈어요.

그 중에서도 창문이 정말 충격적이었는데, 닦을 때마다 걸레가 노랗게 물들 정도였어요.

비 오는 날엔 맺힌 물방울이 노랗게 흘러내릴 정도였으니까요.

식초물을 흠뻑 뿌려 닦아낸 뒤엔 유연제를 뿌려 두었고, 며칠 후 다시 닦아내니 걸레가 하얗게 변하더라고요.
여러 번 반복하며 구석구석 닦아낸 끝에 확실히 냄새가 줄었어요.

이후 다이소에서 담배 냄새 제거용 탈취제도 구매해 곳곳에 분사하고,
자동 분사형 탈취기도 설치했어요. AA 건전지 2개 들어가는 5천 원짜리 분사기, 캔형 탈취제, 스프레이 탈취제까지 총동원!

냄새는 거의 다 없어졌는데 혹시 모르니
3일 뒤 다시 방문해 보기로 했어요.

이제 정말, 담배 냄새와의 전쟁이 끝나가는 것 같습니다.

※ 담배 냄새 제거, 이렇게 했어요! (실전 팁)

1. 전체 도배 + 몰딩 청소

담배 냄새는 벽지뿐 아니라 몰딩, 아트월 틈새에까지 스며듭니다.

도배만 바꾸지 말고 몰딩도 꼭 닦아주세요!

2. 식초물 + 유연제 활용

물:식초를 2:1로 섞은 후 스프레이 → 걸레질

이후 유연제를 분사해서 냄새 중화 + 잔향 처리

몇 일 후 다시 닦으면 효과 확실히 느껴져요.

3. 창틀, 조명, 후드 꼭 닦기

생각보다 조명 커버 안에 냄새가 고여 있습니다.

창틀 실리콘 사이도 필수! 베이킹소다로 닦으면 좋아요.

4. 다이소 탈취제 3종 세트

스프레이형 탈취제: 냄새 나는 부분 직접 분사

캔형 자동분사기 탈취제: 지속 관리

숯 탈취팩도 틈새나 드레스룸에 배치하면 효과 좋아요.

5. 환기 + 제습은 필수 루틴

비오는 날에도 창문 조금 열어두고 공기순환 시켜주세요.

가습기보단 제습기 + 공기청정기 조합이 더 효과적입니다.

시스템 장 해체 후기(캠락 해체 팁 (눈물의 경험 공유 ))

리리pages — Thu, 1 May 2025 14:33:40 +0900

조립 가구 해체하다 캠락 때문에 몇 시간 허비한 사람 여기 있어요...
사진만 보면 “드라이버로 돌리면 되겠네~” 싶지만 현실은 그렇지 않았습니다...

처음엔 십자 드라이버를 그냥 수직으로 꽂고 돌렸는데, 아무 반응 없음. 그냥 헛돎.
근데 자세히 보니까 안쪽이 단순한 십자 홈이 아니라 여러 겹의 볼트처럼 각도진 홈이었어요.

그래서 드라이버를 약간 눕혀서, 홈이 맞물리는 각도를 찾으니까
“딸깍!” 걸리는 느낌과 함께 드디어 돌아가기 시작함!!

⚠️ 주의사항

한 명이 판자 잡아줘야 해요! 나 혼자 하다가 툭 떨어져서 발등 찍힘… 진짜 아파요 ㅠㅠ
조심 또 조심! 안전이 제일입니다!

경험치 +1
다음부턴 10분 컷 가능

"잠은 잘 자는데도 피곤한 사람" 맞춤 꿀팁 모음

리리pages — Tue, 29 Apr 2025 06:51:23 +0900

"잠은 잘 자는데도 피곤한 사람" 맞춤 꿀팁 모음

요즘 "자는 것 같은데도 하루 종일 피곤하다"고 느끼는 분들 많으시죠?
저도 그런 느낌, 너무너무 잘 알아요.
그래서 오늘은 진짜 효과 있었던 꿀팁들을 모아봤어요!
매일 실천하면 낮 피로가 확 줄어드는 비법 지금 바로 시작해볼까요?

1. 아침에 햇빛 맞기 (완전 중요!)

눈을 뜨자마자 커튼을 활짝 열어주세요! ☀️
자연광을 눈으로 직접 받아주면 우리 몸 안에 있는 '생체 시계'가 리셋돼요.
"아, 아침이구나!" 하고 몸이 깨어나면서, 낮에 피곤함이 확 줄어든답니다.
진짜 별 거 아닌 것 같은데, 매일 하면 차이를 느낄 수 있어요.

2. '살짝' 운동하기

무거운 운동은 필요 없어요. ‍♀️
가볍게 10~15분 걷기만 해도 충분해요!
특히 아침에 일어나서 기지개 스트레칭 1분만 해줘도, 혈액순환이 확 좋아집니다.
(참고로 누워만 있으면 몸이 더 축축 처진다는 사실... 다들 알죠?)

3. 비타민 D + 마그네슘 챙기기

요즘 비타민D 부족한 사람들이 정말 많아요. 햇빛 볼 시간이 적다 보니...
비타민D는 활력을 살려주고, 마그네슘은 피로 회복과 숙면에 아주 탁월해요.
약국에서 가성비 좋은 걸로 하나 골라서 하루 한 알씩 꾸준히 챙겨보세요.
작은 습관이 진짜 큰 변화를 만들어요!

4. 잠들기 2시간 전엔 전자기기 끄기

솔직히 이건 좀 어렵지만 정말 효과 좋아요!
자기 전에 휴대폰, TV, 컴퓨터 같은 화면을 줄여주면,
우리 뇌가 '아, 이제 잘 시간이구나~'라고 인식해서 훨씬 깊게 잘 수 있어요.
못 끄겠다면 화면 밝기라도 어둡게, '야간 모드' 꼭 켜주세요!

5. 물 많이 마시기

수분이 부족하면 피로감이 두 배로 느껴져요.
아침에도, 낮에도, 자기 전에도 물을 조금씩 자주 마셔주는 게 좋아요.
(단, 자기 직전에 너무 많이 마시면 새벽에 화장실 가느라 깨니까 주의!)

마무리

이 다섯 가지만 생활 속에서 하나씩 실천해보세요!
"자는 것 같은데도 피곤해..." 하는 그 답답한 느낌이 어느 순간 사라질 거예요.
하루하루 쌓아가면서 몸을 천천히 리셋하는 느낌,
정말 기분 좋아진답니다. ✨

크롬 구글, 네이버 2차 인증 적용 제외 안되는 오류

리리pages — Sun, 27 Apr 2025 17:26:15 +0900

어느 순간 로그인 유지나 2차인증 적용 배제가 안되더라....

그래서 아래 방법들을 시도

✅ 1. 브라우저 설정 문제

쿠키 차단되어 있으면 로그인 유지가 안 돼!
설정에서 “타사 쿠키 허용” 혹은 “사이트 쿠키 저장 허용” 체크됐는지 확인해봐.

크롬 기준:
설정 → 개인정보 및 보안 → 사이트 설정 → 쿠키 및 사이트 데이터

✅ 2. 브라우저 종료 시 쿠키 자동 삭제

브라우저 닫을 때마다 로그인 정보가 날아가는 경우임
→ ‘브라우저 종료 시 데이터 삭제’ 옵션 꺼야 해.

✅ 3. 시크릿 모드 or 게스트 모드 사용 중

이 모드에선 기본적으로 로그인 유지가 안 돼.
평소 시크릿 모드로 사용하는 건 아닌지 확인해줘!

✅ 4. 보안 프로그램 or 브라우저 확장프로그램

쿠키 차단하는 백신/방화벽 프로그램 또는 애드블록/프라이버시 보호 확장기능이 쿠키를 삭제할 수 있어.
확장 프로그램 몇 개 꺼보고 테스트 해봐~

✅ 5. 윈도우 시간 설정 문제

컴퓨터 시간이 서버 시간과 많이 다르면 로그인 세션이 제대로 유지 안 될 수 있음!
시간 자동 설정으로 바꿔두는 게 좋아 ⏰

✅ 6. 로그인 유지 기능 자체의 오류

특정 사이트 자체에서 버그가 있을 수도 있어. 특히 공공사이트, 금융 사이트 등.

하지만 다 해봐도 안되더라.

그래서 크롬 삭제 후 재설치 하니까 됬음.....ㅋㅋㅋ

하지만 마이크로 엣지는 안됨....

그냥 놔두고 크롬을 메인으로, 엣지는 서브!

신용카드 사용금액 확인서 어디서 받아?

리리pages — Fri, 25 Apr 2025 10:39:18 +0900

신용카드 사용금액 확인서 어디서 받아?

️ 홈택스에서 발급받는 방법 (PC)

홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다.
상단 메뉴에서 **[조회/발급] → [연말정산 간소화]**를 클릭합니다.
**[소득·세액공제 자료 조회]**를 선택합니다.
조회할 연도를 선택한 후, [신용카드] 항목을 클릭합니다.
화면 하단에서 [PDF 다운로드] 또는 [인쇄하기] 버튼을 클릭하여 필요한 내역을 저장하거나 출력합니다.

이렇게 하면 여러 카드사의 사용내역을 한 번에 확인하고 발급받을 수 있어요.

손택스 앱에서 발급받는 방법 (모바일)

스마트폰에 손택스 앱을 설치하고 로그인합니다.
[조회/발급] → [연말정산 간소화] 메뉴로 이동합니다.
**[소득·세액공제 자료 조회]**를 선택합니다.
조회할 연도를 선택한 후, [신용카드] 항목을 클릭합니다.
필요한 내역을 확인하고, [PDF 다운로드] 또는 [인쇄하기] 버튼을 눌러 저장하거나 출력합니다.

오랜만에 입찰하러 법원 고고

리리pages — Thu, 3 Apr 2025 10:43:53 +0900

24년 12월 초에 낙찰 받고 정말 오랜만에 법원에 왔다.
벌써 25년 4월이라니 시간이.....참 빨라..
엊그제 등기이전까지 완료 되었다.

글쓰는 와중에 경매 개찰 시작되어 집중했다.

낙찰 물건 사건번호 먼저 불러주는데 많은 물건이 유찰되고 낙찰 물건은 몇개 안되는데 사람이 많은 이유가 있었다.

30억 정도 감정가의 아파트가 나왔는데 1회 유찰되어 26억정도 최저가였고 입찰은 10명이 넘게 했다.
낙찰가는 38억 2등은 36억 3등은 35억

얼른 찾아보니 네이버 매물도 33억도 있던데 왜 그렇게 무리한 건지 알수 없다.
궁금하긴한데 물어보지 못했다.

나는 서울 다세대 낙찰 받았다.
매도 후 첫 입찰에서 낙찰 굿
왠지 임장할때부터 내물건이 될거 같았다.
그런 느낌이 있다.
왠지 오늘 낙찰될 거 같은
첫 낙찰 날도 그랬다.
아직 부르지도 않았는데 내가 될거같은

아무튼 저녁에는 점유자 만나러 찾아갔는데 운도 좋지 안계셔서 건물관리 세대 만나서 사람 살고있는지 미납 정확히 얼마인지 조사하고 다시한번 가봤는데 똑똑 두드려 보고 도어락도 건드려 봤는데 인기척이 앖어 집에 가려고 엘베쪽에 가니 때마침 움직이더라
제발 3층 했는데 왠걸
딱 점유자를 만나 이야기 나누었다.

너무 호의적이시고 얘기를 잘 나눠 주셨다.
집 내부도 보여주셔서 이방 저방 창문도 열어보고 히스토리도 들었는데 집 상태 너무 좋고 고칠 곳이 없어 보였다. 물론 짐 빼보면 다르더라 ㅋㅋㅋ

바닥도 보니 혼자 사셔서 깔끔하고 패인곳 없고 톤도 다 화이트톤 주방도 싱크대 상하판 다 화이트톤이라 무난하니 이쁘다.
시스템장이랑 냉장고를 두고가신다고 하셔서 나이스였다. ㅎㅎ

to be continue..

부동산 매도 후 건강보험료 언제 낮아질까?

리리pages — Wed, 2 Apr 2025 10:54:25 +0900

주택을 매도하면 건강보험료가 낮아질까? 그렇다면 언제부터 반영될까?

✅ 소유권 이전등기일이 중요!
건강보험료는 매월 1일 기준으로 부과되기 때문에, 4월 1일에 등기가 완료되었다면 4월분까지는 기존 보험료를 그대로 납부해야 해요.

✅ 건강보험료 조정 시점
부동산 매도 후 보험료 조정은 일반적으로 다음 달인 5월부터 적용됩니다. 건강보험공단에서 재산 변동을 확인하는 과정이 필요하기 때문이죠.

✅ 빠른 반영을 원한다면?
건강보험공단(☎1577-1000)에 재산 변동 신고를 하면 더 빠르게 반영될 수도 있어요!

⚠️ 단, 직장가입자는 부동산 매도가 보험료에 직접적인 영향을 미치지 않을 수도 있으니 본인의 가입 유형에 따라 확인해보세요!

(경매초보 첫매도 후기) 건강보험료 3배 고지??

리리pages — Thu, 27 Mar 2025 10:20:39 +0900

어제 갑자기 건강보험료가 3배나 올라서 무슨일이지 싶어서 건강보험공단에 전화를 했다.

확인해 보니 경매로 낙찰 받은 집이 자산으로 잡혀 보험료가 올랐으며, 1월에 취득하여 2월에 반영되었어야 했는데 이를 공단에서 늦게 인지하여 3월에 2월분 증가액 까지 부과해서 엄청나게 올랐던 것처럼 보인 것이다.

그래서 이 주택에 대해 3월에 매도 했다고 하니 이에 대해 반영한 금액을 4월에 고지할 수 있도록 할 것이며 이 과정에서 필요한 경우 문자나 전화가 갈 수 있다고 했고 등기부등본 열람에 동의 하냐고 하셔서 동의했다.

또 다음 질문을 했다.

매매차익 소득 증가분은 다음해 5월 종합소득신고에 반영 될거고 이에 대해 공단에 11월에 전달되어 반영 될 것이라고 하셨다.

집 사서 건강 보험료 생기면 빨리 매도해야겠다. ㅎㅎ

초보 경매인의 실수....이럴 수가 전입을 안뺏네?

리리pages — Tue, 25 Mar 2025 19:11:04 +0900

낙찰 받은 물건을 잘 수리해서 매도계약 체결하고

잔금일이 도래하여 매수인 대출 은행에서 입금 받고 차액은 매수인에게 입금 받고

모든 절차가 끝났다는 안도감에 저녁식사 때 가족과 소소한 파티를 했다.

그런데 뚜둔 갑자기 중개사가 연락이 와서 이전 전입자가 전입을 안빼서 매수인 은행에서 연락이 왔다고

이 부분은 처음 낙찰 후 매도를 경험하여 미처 생각지 못했다.

은행에서도 이미 돈이 나왔는데 뒤늦게 사실을 인지한건가? 의아하기도하고

경매를 좀 경험한 지인에게 물어보니 보통 전입이 안빠져있으면 대출이 안나온다고 하는데

은행업무도 사람이 하는지라 실수 한건가 싶다.

운전 중에 갑작스럽게 연락이 와서 당황해서 운전에 집중도 못하고 길을 잘못 들어서길 수차례

도착하는데 30분이나 더 걸렸다.

와중에 빨간불일때마다 쳇gpt랑 관할 주민센터 담당자와 연락하여 직권 말소에 대해 알아보았다.

전입자가 연락을 안받아서.....

그런데 주민센터 담당자 분이 너무 친절하게도 전입자 연락처를 주면 직접 권고해보겠다고 하셨고 내 전화나 문자는 답이 없었는데 바로 연락이 되었는지 담당자가 연락을 다시 주셨다.

당일 바로 전입 빼주신다고

담당자분과 통화하면서 알아본 결과

직권말소는 신청이 들어가도 한달은 넘게 걸린다고 생각해야 해서 직접 전입을 빼기를 권고하는 게 좋다고

그리고 신탁대출로 인해 소유자가 신탁사로 되어있으면 낙찰자가 전입 직권 말소가 어려울 수 있다고 하셨다.

신탁사에서 직접 직권말소를 요청해야하는데 과연 신탁사 담당자가 적극적으로 임해줄지 미지수.....

이번 부동산 매매 때 알게된 법무사님 말씀이 신탁사 절차가 더 복잡해져서 말소던 설정이던 필요 서류를 꼼꼼하고 까다롭게 검토하고 시간 소요도 오래걸린다고 한다.

가급적 내 유동자금보다 너무 비싼 물건은 배제해야겠다. 신탁대출 싫어졌다....

초보라 신탁대출 말소비용까지는 생각을 못했는데 이 비용이 40만원 정도 했다.

근저당 말소는 8만원 정도라는 데....

여러모로 번거롭네 ㅠ

신탁대출 받은 물건 매도시 필요 서류

리리pages — Wed, 19 Mar 2025 11:43:05 +0900

매도인 소유권 이전 절차 및 필요 서류

✅ 1. 서류 준비 (부동산 관련)

부동산 매도용 인감증명서 (매수인 인적사항 기재) – 주민센터 발급
주민등록 초본 (모든 정보 공개) – 주민센터 또는 정부24 발급
등기권리증(등기필증) – 원본 준비
신분증 (본인 확인용)

법무사에게 위 서류를 전달하면 매매계약서, 소유권 이전등기 신청서 등 추가 서류를 준비해 줍니다.

✅ 2. 필요 서류 정리 (법무사 진행)

지방세 납세증명서 – 주민센터 발급(신탁등기용)
국세 납세증명서 – 홈택스 또는 세무서 발급
관리비 확인서 – 관리사무소 발급 (직인 필수)
인감증명서 – 주민센터 발급
- 일반용 2통 (무궁화신탁, 경인서부수협)
- 부동산매도용 1통 (매수인 인적사항 기재)
- 주민센터 발급 (신분증, 인감도장 필요)
인감도장
주민등록초본
- 주민등록번호 뒷자리 포함
- 전주소 이력 포함
- 변동일자 포함
신분증

매도 거래시 등기권리증을 줘야하는건 아니지?

리리pages — Wed, 19 Mar 2025 11:14:05 +0900

✅ 등기권리증의 역할

등기권리증은 기존 소유자가 부동산을 등기할 때 받은 서류로, 소유권을 증명하는 용도로 사용돼요.
소유권 이전 등기 시 법무사가 확인용으로 필요할 뿐, 매수인에게 전달하는 서류는 아니에요.

매도할 때의 처리 방식

법무사에게 등기권리증을 제출 → 소유권 이전 절차 진행
법무사가 등기소에 소유권 이전 등기 신청
등기 완료 후 매수인은 새로운 등기필정보(전자증서) 발급
매도인은 기존 등기권리증을 돌려받거나, 더 이상 필요 없어짐

만약 등기권리증을 분실했다면?

확인서면 작성 후 법무사를 통해 소유권 이전 등기 가능
추가로 본인 확인 절차가 필요할 수도 있음

즉, 등기권리증은 등기소에서 소유권 이전을 위해 확인하는 용도로만 사용되며, 매수인에게 전달할 필요가 없어요!

모낭염 짜면 안되나

리리pages — Wed, 12 Mar 2025 23:28:19 +0900

모낭염은 짜지 않는 것이 가장 좋습니다. 모낭염은 피부의 털구멍에 염증이 생긴 것으로, 짜면 염증이 더 악화되거나 감염이 확산될 수 있습니다. 또한, 짜면서 세균이 다른 부위로 퍼질 수 있어 더 큰 문제를 일으킬 수 있습니다.

모낭염이 발생했을 때는 손으로 짜지 말고, 다음과 같은 방법으로 관리하는 것이 좋습니다:

1. 온찜질: 따뜻한 물수건을 염증 부위에 대고 10~15분 정도 찜질하면 염증이 완화되고 고름이 자연스럽게 배출될 수 있습니다.

2. 세정과 보습: 청결을 유지하고 피부에 자극을 주지 않도록 부드럽게 세정합니다. 보습제를 사용해 피부를 건조하지 않게 유지하는 것이 중요합니다.

3. 전문가 상담: 상태가 심각하거나 지속된다면 피부과 전문의에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 의사가 필요에 따라 적절한 치료를 제시할 수 있습니다.

모낭염을 짜지 않더라도 염증은 자연스럽게 치유될 수 있습니다. 염증이 있는 부위에서 고름이나 여드름 같은 물질이 빠져나오도록 돕는 여러 방법이 있습니다. 짜지 않아도 염증이 빠져나가는 과정은 다음과 같습니다:

1. 온찜질: 따뜻한 물수건을 염증 부위에 대고 찜질을 하면, 고름이 더 쉽게 배출될 수 있습니다. 온도가 높으면 혈액 순환이 촉진되어 염증이 완화되고, 고름이 자연스럽게 피부 밖으로 나오게 됩니다.

2. 시간이 지나면 자연 배출: 많은 경우, 모낭염은 시간이 지나면서 염증이 가라앉고, 고름이 피부 밖으로 배출됩니다. 이 과정은 며칠에서 몇 주까지 걸릴 수 있습니다.

3. 항생제나 약물 사용: 염증이 심하거나 감염된 경우, 의사의 처방을 받아 항생제나 다른 약물을 사용할 수 있습니다. 이러한 약물은 염증을 가라앉히고 감염을 치료하는 데 도움이 됩니다.

4. 피부의 자연 치유: 피부는 자체적으로 회복하는 능력이 있어서 염증을 조절하고 자연스럽게 치유됩니다. 다만, 짜면 염증이 더 심해지고 감염이 확산될 수 있기 때문에 기다리는 것이 중요합니다.

즉, 짜지 않아도 염증은 자연스럽게 치유될 수 있으며, 올바른 관리와 인내심이 중요합니다. 만약 모낭염이 심각하거나 계속해서 재발한다면, 전문가의 진료를 받는 것이 좋습니다.

엑셀에 시트 탭 줄이 안보일때

리리pages — Fri, 7 Mar 2025 09:43:41 +0900

엑셀 옵션 들어가서 고급 탭에서 항목들 보면 시트탭 표시(B) 있음

체크해주면 보임.

방사통이란

리리pages — Wed, 5 Mar 2025 23:48:59 +0900

방사통(放射痛, radiating pain)은 통증이 한 곳에서 시작되어 신경을 따라 주변 또는 먼 부위까지 퍼지는 것을 말해. 주로 신경이 눌리거나 자극받을 때 발생해.

방사통의 원인

1. 디스크 문제 – 허리 디스크(추간판 탈출증)가 신경을 눌러 다리까지 통증이 퍼질 수 있다. (좌골신경통)

2. 목 디스크 – 목에서 시작된 신경 압박이 어깨, 팔, 손까지 방사통을 유발할 수 있다.

3. 좌골신경통 – 허리나 엉덩이에서 시작해 다리까지 퍼지는 통증이 특징이다.

4. 대상포진 후 신경통 – 바이러스가 신경을 따라 퍼져 특정 부위에 방사통을 남길 수 있다.

5. 협착증 – 척추관이 좁아지면서 신경이 눌려 허리부터 다리까지 통증이 내려갈 수 있다.

방사통 vs 일반 통증 차이점

일반 통증: 국소 부위에 한정됨.

방사통: 신경을 따라 이동하며 퍼짐.

자동차보험 가입하기 전 체크할 사항

리리pages — Wed, 19 Feb 2025 12:00:08 +0900

자동차 보험 가입시 할인 항목들이 꽤나 많이 있다.

나는 처음 자동차를 구입해서 보험도 이번이 처음인데 미리 알았으면 좋았을 거 같아 기록을 남긴다.

할인 조건을 미리 만들어 두면 바로 할인 받을 수 있으니까

우선 내가 가입할 보험사는 네이버페이 자동차보험 비교를 통해 제일 저렴한 곳을 찾았다.

나는 자동차보험은 KB손해보험으로 가입했고 운전자보험은 카카오페이손해보험에서 가입했다.

보장내역은 비슷한데 카카오페이손해보험의 운전자 보험이 많이 저렴했다. 3년 만기 일시불로 지급했고 13만원 정도 였다. 월 납부로 했다면 4천원 대였다.

자동차 보험에서 내가 적용 받은 할인은 두가지이다.

1. 블랙박스 장착

2. 걸음수 할인

총 8만5천원 정도 할인을 받았다.

걸음수 할인은 미리 하루 5천보 채우기를 해두면 바로 받을 수 있었을 건데 몰라서 얼른 충족하고 적용했다. 가입 후에도 할인을 받을 수 있다. 고객센터에 전화하여 링크를 문자로 받아 적용했다.

이외에도 에코마일리지, 운전점수 할인도 있는데 내가 아직 점수 기록이 없어서 지금 안전운전하며 점수를 만들고 있다.

얼마정도 할인 될지 기대중...!

참고로 나는 아반떼 신차를 구입하였는데 2030 첫차 현대차 구입으로 자동으로 웰컴H-패밀리에 가입되었다. 실은 차 받고 바로 주차연습하다가 혼자 긁어서 현대차 구매 담당자에게 자문을 구했더니 나는 웰컴H-패밀리 가입조건에 해당될 것 같다고 고객센터에 확인해 보라셨고 전화해보니 아직 가입 승인 검토가 안나서 검토하여 하루 이틀 뒤에 문자로 알려주겠다 하시고 아래처럼 문자가 왔다. 일부 위치는 제외이지만 든든하다. 1만키로랑 1년 이내에 한번 수리 받아야지 ㅎㅎ

문자내용

[Web발신]
◆  웰컴 H-패밀리 가입완료 안내 ◆

고객님, 안녕하세요.
고객님의 웰컴 H-패밀리 이벤트 가입이 완료 되었습니다.

[바디케어 서비스]

1. 보장은 출고일로부터 1년이며, 1년 초과 또는 주행거리 2만km 선도래시 보장이 종료됩니다.
2. 차체상부, 차체측면, 범퍼가 차대차사고가 아닌 단독사고로 파손되어, 해당부품을 수리 또는 수리가 불가능할 경우 동등한 성능의 부품으로 교체(판금,도색 및 교체 등) 하여 줌으로써 발생한 비용을 보상한도 내에서 보상
3. 보장 한도 : 보장부위 합산  100만원 한도
4. 보장부위 : 각보장 부위별 1회 보장기간내 최대 3회한도

가입하신 서비스의 자세한 내용은 아래 서비스 가입 확인서 참조 바랍니다
[현대 바디케어 서비스 2025년]
https://www.hyundai.com/kr/ko/event/event-2025-welcome-h-family-care-program
[현대 바디케어 서비스 2024년]
https://www.hyundai.com/kr/ko/event/event-welcome-h-family-care-program-2024
[현대 바디케어 서비스 2023년]
https://www.hyundai.com/kr/ko/event/event-welcome-h-family-care-program-202301

★ 사고접수 이전에 수리한 경우는 보상이 되지  않으므로 참고 부탁드립니다.

사고 발생 시 반드시 바디케어 전용 콜센터
(☏1566-5364)로 연락 주시기 바랍니다.

감사합니다.

외국인도 주담대가 된다?

리리pages — Tue, 18 Feb 2025 12:00:09 +0900

매물로 내놓은 부동산에 매수의향자가 외국인이라고 하셨다. F4비자라고

나는 외국인 친구도 없고 해서 잘몰랐는데 일정조건 충족시 외국인도 주담대가 가능하다고 한다.

심지어 생애최초 주택담보대출이 가능하다. 하지만 F4비자는 생애최초 디딤돌 대출은 받을 수 없다. 그리고 내국인과 다르게 방공제를 한다고 한다. 그럼 대출 한도가 작아진다. 자기자본이 더 많이 필요하다는 의미이다. 매수의향자는 결국 생애최초는 받지 못한다 하여 보금자리론을 신청했다고 한다. 외국인도 보금자리론은 가능하다고 한다. 그리고 보금자리론의 경우 외국인이라도 방공제를 하지 않는다고 한다. 우선 인터넷으로 신청 후 계약을 하고 계약서 및 계약금 납부영수증을 가지고 서류를 제출한다고 하였다. 대출 심사는 2~3주 정도 걸릴 것으로 보이는데 제발 대출이 무난히 받아지기를....!! 계약 막판에 5백만원도 깎아줘서 기분이 좋지 않은 데 대출까지 번복되어 계약이 불발되면 너무 스트레스 받을 것 같다.

계약 할 때에 매수자에게 대출 심사 결과 나오면 빠르게 알려달라고 부탁드렸다. 보금자리론을 실패하면 일반 주담대를 받겠다고 했고 중개사님에 따르면 우리은행 대출 담당자에게 대출이 충분히 가능하다는 이야기를 들었다고 한다. 물론 이것도 계약서 제출하고 실제 심사를 받아야 확실하겠지만...!! 다만 보금자리론이 일반 주담대보다 금리가 낮기 때문에 매수자를 위해서도 나를 위해서도(대출 번복되면 시간이 걸리고 스트레스 받을 테니) 보금자리론이 성공하길 바란다.

그리고 나는 경락잔금 대출을 신탁대출로 받아서 매수자가 더 걱정하였다. 뭐가 뭔지 모르는 신탁원부 서류가 있고 내용이 잔뜩 기재되어있고 소유자도 신탁으로 되어 있으니 의심스럽거나 무서울 수 밖에... 다음에는 신탁을 받지 말고 일반 근저당을 받아야겠다. 신탁은 거부감도 있거니와 말소 비용도 발생하고 또 신탁사에 연락하는 번거로움이 있으니까 너무 비싼 것 낙찰 받지 않아야지 ㅎㅎ(신탁이 대출한도가 더 높다.)

아래는 외국인 비자 차이점 및 생애최초 대출에 대해 챗gpt가 설명하는 것을 옮겼다.

생애최초주택자금대출은 대한민국 국민을 대상으로 하는 정부 지원 대출 상품으로, 외국인의 경우 일반적으로 해당되지 않습니다. 그러나, 일부 예외적인 경우에 한해 외국인도 대출을 받을 수 있는 자격이 주어질 수 있습니다.

외국인이 생애최초주택자금대출을 받을 수 있는 경우:

1. 혼인 관계: 대한민국 국민과 혼인한 외국인 배우자의 경우, 세대주로서 무주택자 요건 등을 충족하면 대출 신청이 가능할 수 있습니다.

2. 영주권 취득: 대한민국 영주권(F-5 비자)을 소지한 외국인은 내국인과 유사한 권리를 가지므로, 대출 신청 자격이 주어질 수 있습니다.

3. 기타 특별한 경우: 정부 정책에 따라 특정 요건을 충족하는 외국인에게 대출 자격이 부여될 수 있습니다.

각 금융기관마다 외국인에 대한 대출 정책이 다를 수 있으므로, 해당 금융기관에 직접 문의하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

F-5 비자(영주권)와 F-4 비자(재외동포 비자)의 주요 차이는 다음과 같습니다.

F-5 비자 (영주권)

영구 거주 가능: 대한민국에서 영구적으로 거주할 수 있는 비자이며, 연장할 필요 없이 계속 유지됩니다.

경제활동 자유: 취업, 사업, 부동산 구입 등 내국인과 거의 동일한 경제활동이 가능합니다.

사회복지 혜택: 국민연금, 건강보험 등 일부 내국인과 동일한 복지 혜택을 받을 수 있습니다.

귀화 가능: 일정 요건을 충족하면 한국 국적을 취득할 수 있는 길이 열립니다.

F-4 비자 (재외동포 비자)

대상: 과거 대한민국 국적을 가졌던 재외동포(예: 한국계 외국인, 해외 입양인, 국적 상실자 등)

거주 가능: 장기 체류 가능하지만, 영주권은 아니며 일정 기간마다 연장해야 합니다.

취업 제한이 일부 있음: 공무원, 일부 전문직(의사, 변호사 등)과 같은 직업에는 취업이 제한될 수 있습니다.

부동산 구입 가능: 내국인과 유사하게 부동산을 구입할 수 있지만, 대출 조건은 다를 수 있습니다.

핵심 차이점 요약

즉, F-5 비자는 내국인과 거의 동일한 권리를 가지는 반면, F-4 비자는 일정한 제한이 있는 장기 체류 비자입니다.

일단 대출 가능 조건으로 가계약 완료 했는데 과연 대출 가능할 것인가...?

to be continue

경매 받은 집 첫 인테리어 경험담

리리pages — Mon, 17 Feb 2025 12:00:26 +0900

경매로 받은 집을 빠르게 잘 매도하기 위해 인테리어 견적을 받았다.

낙찰 후 점유자 대면을 위해 방문했을 때만 해도 집이 깔끔하고 준신축이라 수리할게 거의 없겠다 싶었는데 막상 이사 보내고 짐이 빠지니......... 수리할 곳이 눈에 띤다. 방문 했을 때 사진도 찍고 했는데 누수도 없고 벽지만 때가 좀 탄 걸로 보여서 벽지만 새로 하면 깔끔하겠다 생각했는데 바닥이........ 문제였다.

실은 짐 빠진 직후에는 청소도 안 되어있어서 정말 난장판으로 보였다. 인터넷 선이 집 여기저기 연결되어 있고 강아지를 키우던 집이라서 강아지 소변도 덜 닦여서 딱딱하게 굳어 있는 곳도 여기 저기 있었고 아무래도 경매로 뺏긴 집이라 막판에 더 난장판으로 쓴건가? 싶은 생각이 들었다. 다음 입찰할 때는 이런 부분 고려해서 예상 수리비를 좀더 높여야겠다.

청소 전에는 집을 다 갈아 없고 싶은 심정이었다. 바닥은 들뜨고 싱크대 상판은 누우~렇고..... 후드 주변은 기름때로 진득한데 청소할려고 청소액 뿌리면 음식 냄새까지 베어 나와 가관이었다. 싱크대 상판이 노리끼리 하니까 집이 전체적으로 오래되었다고 느껴졌고 싱크대 하부장 상부장은 라면 부스러기 먼지 쓰레기 등이..... 의욕을 상실하게 만들었다.

하지만 그렇다고 다 갈아엎을 수는 없는일 우선 발벗고 청소를 했다. 청소용품을 잔뜩 사와서 직접 쓸고 닦고!!

이번 청소를 통해 느낀 점은 청소를 시작하면 나도 모르게 점점 세부적으로 꼼꼼하게 치우고 싶은 욕심이 생겨 시간을 많이 낭비한다. 효율적으로 집을 쓸만하게 만들려면 가장 더럽고 눈에 거슬리는 것부터 치우자. 청소를 거시적으로 해야한다. 인테리어 전 청소니까 섬세하게 할 필요도 없고 집이 적당히 깨끗하면 되지 티끌하나 없을 필요는 없다. 어차피 다음 사람이 입주청소를 할테니 이집이 괜찮은 집이라는걸 알 수 있을 정도만 깨끗하게 하면된다.

가장 거슬리는 싱크대 상판은 베이킹 소다를 뿌려두고 키친타올을 덮어 뜨거운물을 부어주었고 며칠 뒤 닦아내었다. 그랬더니 누렇던 상판이 하얘져서 상판 폴리싱까지 생각했었는 데 그럴 필요가 없어졌다. 참고로 후드가 더럽다고 기름때 제거 액체를 뿌려대면 그 기름때가 떨어지면서 상판이 더 노래졌었다. 기름때가 흘러 내리지 않도록 유의해서 액체를 뿌려주어야 한다.

원래는 후드도 새걸로 교체하고 변기, 세면대도 새걸로 교체할까 하다가 내가 살 집도 아니고 그게 집을 구매하는데 유의적인 요소는 아닐 것으로 보고 비용을 절감하면서 깨끗해 보이게 만들기로했다. 세면대는 팝업이랑 물구멍 마개만 새로 사서 바꾸었다. 도기는 비싸지만 팝업은 몇만원이면 되고 도배 등 인테리어할 때 사장님께 수고비 명목으로 몇만원 드리면 교체해 주신다. 내가 할줄 알면 좋겠지만 도구도 없고 맡기는게 현명하다. 변기는 청소해서 깨끗하게 한 후 변기 커버만 쿠팡에서 사서 새걸로 교체해 주었다. 후드는 주변 찌든때를 열심히 닦아주고 끝냈다. 교체는 30만원 정도 드는데 집이 잘 팔리는데 유의미하다고 보지 않았다.

천장은 기본적으로 깨끗해서 도배는 전체 벽만 새로 했다. 천장만 제외해도 비용이 20프로는 줄어든다.(작업이 더 어렵다고한다.) 바닥은 다행이도 방은 대체로 멀쩡해서 거실과 주방만 새 마루로 교체했다. 벽지보다 마루가 비싸다. 원래 장판으로 할까 하다가 기존에도 마루였고 장판으로 하면 옛날 집이나 빌라 느낌이 날거 같아서 상대적으로 저렴하지만 물에 강한 SPC 마루로 했다. 시공하고 나니 기존에 마루보다 훨씬 견고하고 깔끔해 졌다. 아무래도 방은 기존것으로 하고 주방과 거실만 바꿔서 사진으로 보면 바닥색이 다른게 살짝 티가 났는데 실제로 보면 큰 차이는 없었다. 방문을 닫으면 되지 뭐 ㅎㅎ

인테리어 견적 및 진행 과정에서 인테리어 사장님과 약간의 트러블이 있었는데 잘 마무리 되었다. 사람들은 생각보다 예민하구나, 내 기준으로 생각하면 안되겠다 생각하는 계기가 되었다. 다른 사람을 바꿀 수는 없으니 내가 좀 더 조심해야지.

청소하고 최소한의 수리를 하고 다시 청소 후 디퓨저 비치하고 매물로 내놓았다. 일단 집이 깔끔하고 공실이니 집이 다음주에 바로 가계약 되었다. 그리고 이번주에 계약까지 마쳤다.

계약 이야기는 다음글로~

dart 프로그램 다운로드 하는 곳

리리pages — Tue, 11 Feb 2025 13:36:53 +0900

https://filer.fss.or.kr/raaa001/goIndex.do

DART접수시스템

안전한 공시업무 지원을 위해 전자공시시스템은 상장법인 등이 공시서류를 인터넷으로 제출하고, 투자자 등 이용자는 제출 즉시 인터넷을 통해 조회할 수 있도록 하는 종합적 기업공시 시스템

filer.fss.or.kr

신탁 경락잔금대출 받은 부동산 매도 계약 체결 시 유의사항

리리pages — Thu, 6 Feb 2025 22:09:44 +0900

혹시 매도시 대출 승계 가능한지 은행 대출담당님께 물어보니 인된다 하심.

본래 목적이 변경되어서 안된다고~

외국인도 주담대 가능한지도 물어보니 가능하고 내국인 대출 때 처럼 소득, 직장, 신용 등 관련서류 필요. 요건 충족시 감정가 70프로까지 가능.

신탁물건 매도시에는 신탁사에 미리 연락하여 필요 서류 등을 물어보아야하고 매도 완료시 관련 등기 말소 필요. 이것은 매수자의 법무사가 할일. 다만 관련 서류 받는 등의 도움은 매도자가 해주어야지.

내가 이용한 무궁화신탁 담당자와도 통화해보니 매매 계약 잔금일의 일주일 정도 전에만 미리 연락해서 몇몇 서류 준비하고 대출 상환 및 등기 말소 하면 된다고 함. 계약 시점에 전화할 필요 없음.

다만 계약시에 신탁원부를 발급 받아 매수자에게 보여줘야한다. 그래서 신탁사에 전화해 신탁원부를 팩스로 요청하니 요즘은 신탁원부를 인터넷으로 발급 받을 수 있으며 등기소에서 직접 받아도 된다고 함. 신탁사에서 신탁원부 제공은 하지 않고 있다고~

신탁원부는 등기소나 인터넷 발급대행을 통해 발급할 수 있는데 등기소에서 발급하는 것은 시간이 소요되고 번거롭지만 비용이 1,000원 ~ 2,000원 정도라고 한다. 나는 시간이 없어서 인터넷 발급대행을 이용하였는데 11,000원의 수수료가 발생했다. 신청하면 신청이 되었다고 메일이 오고 2시간 정도 안에 신탁원부를 메일로 보내준다.

아래는 내가 이용한 사이트 이다.

https://24minwon.net/

신탁원부 인터넷발급

신탁원부 인터넷발급,신탁원부발급,회원가입 없이 주문가능,이메일,카카오톡전송,전자민원신청대행

24minwon.net

결제하면 주문번호가 뜨는데 저장해 두면 발급 진행상황을 조회할 때 쓰인다.

인도명령 했는데 명도완료

리리pages — Thu, 6 Feb 2025 22:05:43 +0900

이사 날 잡아서 명도가 수월할 것으로 예상했지만 혹시나 해서 법무사가 등기칠때 인도명령도 요청했다.

그런데 이사 완료되어 인도명령 취소를 해야하나 법무사님께 물어보니 집행하지 않으면 되니 그대로 두어도 된다고 하심.

겨울에 공실 동파관리

리리pages — Wed, 29 Jan 2025 17:24:19 +0900

요즘 기온이 영하로 떨어지는 날이 종종 찾아온다. 그래서 낙찰 받은 공실 집 동파 관리를 위해 며칠 만에 또 찾아갔다. 청소 한다고 방문했던 이틀전 까지 아니 오늘 오전까지만해도 보일러가 돌더니 갑자기 점검하라고 불이 들어온다. 나비엔에 전화해서 물어보니 가스가 잠긴 건지 먼저 확인해보라셔서 보일러실에 가보니 가스가 차단되어있다. 이전 집주인이 전출하면서 막은듯.....

다시 연결 하려면 비용이 발생하는데 다음에는 겨울인 경우 정산만 하고 막지 말라고 미리 말해야겠다. (가능하면)

만원 2만원 합쳐지면 은근 큰돈인데 미리 파악하지 못해 너무 아깝다. 에효......

설날에 전화하지 빨간날은 열어줄 수 없다고 연휴 끝나는 금요일 오전 8시반에 전화해보라고.....

동파되면 어쩌냐 해도 방법이 없단다.

그래서 다시 전화해서 보이는 ars로 방문 예약을 해뒀다. 이미 차서 선택이 안되는 시간들이 있어 1시~2시로 예약을 마쳤다.

예약은 2일뒤부터 가능해서 다행이 연휴 끝나는 날로 예약했다.

또 하나 배웠다.

보일러 안 얼게 가능한 구멍을 막고 수도 안터지게 졸졸졸 33초에 종이컵 하나 채울 정도로 화장실 수도를 약하게 틀어놓고 나왔다.

다행이 건물이 잘 지어졌는지 보일러 가스가 없어서 안도는데도 반팔 입고 청소했다.

가스가 남아있어서 잔류 가스로 며칠을 버틴건지 이전에 청소하러 왔을때는 보일러가 정상 작동 했어서 이제야 알아챈게 웃기다.

키큰 여자 스타킹 추천 ㅡ 테무2 페이크 스타킹 가성비

리리pages — Thu, 23 Jan 2025 17:06:03 +0900

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페이크 스타킹이 기본적으로 가격이 나가는 편이라 테무제품으로 저렴한 것을 사봤다.
리뷰가 좋아서 샀는데 너무 잘 산듯
171cm이라 진짜 일반 제품은 못입는데 이건 좀 짧은 감은 있지만 입을수 있고 퀄이 가격에 비교하면 미쳤다.

실제는 사진보다 진한테 완전 퀄 높은 페이크다 ㅋㅋㅋㅋ

키큰 여자 스타킹 추천 ㅡ 테무

리리pages — Thu, 23 Jan 2025 16:45:57 +0900

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회색 스타킹
짙은 회색선택함

리뷰가 좋아서 구매해봤는데 역시 좋다.
171cm이라 스타킹 왠만한거 다 작은데 딱 잘 맞는다. 널럴하진 않지만 이정도면 너무 좋은걸?

인도명령에 대해 정리

리리pages — Wed, 22 Jan 2025 11:24:38 +0900

나는 경락잔금대출을 받아서 법무사를 통해 대금 납부 및 기타 말소사항 정리 등을 해서 법무사를 통해 인도명령도 신청했다. 경매 시에 일반적으로 대금 납부하면서 바로 인도명령을 신청하여 법적인 명도 절차를 진행해야 추후 협의로 하는 명도 실패시 법적인 절차를 진행할 수 있기 때문이다.

나는 명도를 수월하게 진행하고 있었어서 굳이 할 필요가 없었지만 혹시 무슨일이 생길지 모르니 인도명령을 같이 법무사에게 요청했고 3만원의 수수료를 지불했다. 나중에 내가 직접 하려면 시간 효율을 생각했을 때 3만원은 아깝지 않았다. 다만 인당 3만원이라고 하여 나는 그냥 법적 소유자 1인에게만 신청했다.

이유는 직접 점유자 전원에게 하는 것이 맞지만 이번주 이사 예정으로 명도가 수월하게 진행되고 있었고 만에하나 번복된다면 협상에서 사용할 용도로만 인도명령을 하자 생각한 것이다.

실은 점유이전금지가처분도 신청하려 했지만 법무사가 수수료를 많이 요구하기도 했고 일반적으로 공매에서는 필수적으로 하지만 경매는 실익이 크지 않다 하여 하지 않았다. 여차하면 전자고 셀프 신청하는 것도 좋겠다 생각했다.

결국 명도는 이사일에 맞춰 잘 나가주셔서 완료되었다. 그래서 이미 신청한 인도명령은 취소해야 하는 건지 궁금하여 법무사 사무실에 연락해보니 다음 집행절차를 하지 않으면 그뿐 굳이 신청을 취소할 필요가 없다고 하셨다.

참고) 아래는 챗gpt에게 물어본 인도명령에 대한 설명이다.

인도명령은 경매에서 낙찰자가 부동산을 인도받기 위해 법원에 신청하는 명령입니다. 낙찰대금을 납부한 후에도 소유자나 채무자가 부동산을 인도하지 않을 때, 인도명령을 신청하여 강제집행을 할 수 있습니다.

인도명령 신청인 및 상대방

인도명령을 신청할 수 있는 대상은 매수인과 매수인의 상속인 등 일반승계인에 한합니다.
인도명령 신청의 상대방은 채무자, 소유자 또는 부동산 점유자입니다. 압류의 효력이 발생하기 전에 점유를 시작한 점유자에 대하여도 부동산인도명령을 신청할 수 있으며, 간접점유자는 포함하지 않고 직접점유자만이 상대방이 됩니다.

직접점유 :

물건을 직접 점유하는 경우를 말합니다.

간접점유

타인에게 물건을 점유하게 함으로써 간접적으로 그 물건을 점유하는 경우를 말합니다.
간접점유를 매개하는 자를 직접점유자라고 하고, 그 직접점유자에게 점유를 하게 한 자를 간접점유자라고 합니다.
지상권, 전세권, 질권, 사용대차, 임대차, 임치 기타의 관계로 타인으로 하여금 물건을 점유하게 한 자는 간접으로 점유권이 있다.

인도명령 신청 절차는 다음과 같습니다.

매각대금을 완납한 후 6개월 이내에 신청합니다.
부동산 인도명령 신청서, 정부수입인지, 송달료, 부동산 목록, 부동산 등기부 등본 등을 준비합니다.
신청서를 제출하고 심리 및 심문을 진행합니다.
결정문이 송달되면 강제집행을 신청합니다.

인도명령을 신청한 후, 강제집행이 실시되기까지는 인도고지, 자진 이사 등의 절차를 거쳐야 합니다.

경매에서 선수관리비와 장충

리리pages — Tue, 21 Jan 2025 11:53:24 +0900

주말에 갑자기 점유자에게 전화가 왔다.
선수관리비와 장충을 받아가게 관리소장에게 이야기를 해달라고 하셨다.

생각지 못한 부분이라 일단 확인해보겠다고 말씀드리고 알아보았다.

일반적으로 경매는 미납관리비가 있기 때문에 선수관리비를 받아가는 일이 없다.
그리고 선수관리비는 입주초기 관리비 운영상에 문제로 받아두는 것으로 경매로 받은 낙찰자는 지급의무가 없다.

장충은 일반 임대차에서 임차인이 낸 장충비를 소유자가 보전하는 것인데 경매에서 낙찰자는 임차인에게 이를 지급할 의무가 없다.

결론은 둘다 지급의무가 없다는 것.

하지만 원만한 합의를 위해 장충은 일단 잘 설명 드리고 선수관리비는 미납분 제하고 받아가시라고 했다. 보통 얼마 되지 않고 이것 때문에 마음 상하는 것보다 이사비라고 생각하려고한다. 또 매도 할때 받아가면 되는 부분이니까.(팔리는게 중요하니까 안받아도 그만)

암튼 하나 지식 플러스 하는 계기가 됬다.

이번주 명도 마무리 잘 하고 매물 내놓아야지^^

경락잔금 대출 이야기 7(대출액 변경, 뜬금 행복 고찰)

리리pages — Tue, 7 Jan 2025 11:55:48 +0900

지난 주말 문득 욕심을 내려놓고 천천히 가자 생각이 들었다. 막상 하나 낙찰 받고 나니 또 빨리빨리 해야겠단 욕심에 압박감이 들고 몸이 긴장됐다.

그러니까 밤에는 잠이 잘 안오더라.

대출 풀로 받아 뭐라도 더 수익내야지 하니까 조급해지고.......잠을 잘 못자니까 행복하지 않았다.

급하게 뭐 하지 않아도 사는데 문제 없는데 왜 내가 스스로 행복하지 않을 정도로 몰아치고 있을까 생각이 들고 이건 아니다 싶었다.

급할거 있나 행복한게 짱이지!!

하나 하고 또 하나 하고 천천히 가자.

내가 에너지가 막 높은 사람이 아닌걸 알잖나.
뭐든 나를 먼저 알고 그에 맞게 사는게 좋다.

무엇이 나를 행복하게 하는지 먼저 잘 들여다 보자. 취미도 만들고 인생도 즐겨야지. 돈만 벌어 뭐하리.

그래서 법무사 통해서 대출액 조정을 요청했다.
자꾸 바꿔서 죄송했지만 그게 밥먹여주나
필요하면 염치없어도 해야지!

이제 안바꿀꺼에유~

경락잔금 대출 이야기 6(근저당에서 신탁받기로 변경!)

리리pages — Mon, 6 Jan 2025 01:55:39 +0900

원래 근저당 대출을 딱 필요한 정도만 받으려고 했다가 대출을 풀로 많이 받으려고 마음을 바꿔먹고 신탁으로 대출을 받기로 했다.

신탁으로 대출을 받으려면 신탁계약서 작성이 필요한데 최소 3일은 기간이 필요하다 해서 자서 일자를 다시 조정하기로 했다. 그리고 필요한 서류 숫자가 근저당 보다 많아서 보완했다. 발급번호가 제각각 달라야하는 건 아니라고 하셨다. 부수가 더 필요할 뿐...!! 그리고 근저당과 다르게 필요한 서류는 지방세완납증명서를 신탁용으로 발급해야해서 온라인으로 발급하는 것은 불가능하고 동사무소에 방문하여 신탁용으로 발급 받아야한다. 그리고 주소를 낙찰받을 곳 주소를 기재하여야 한다.

자서하는 날짜가 빨리 확정되기를!!

자동차 카드 할부 신용등급에 영향을 미칠까?

리리pages — Fri, 3 Jan 2025 16:19:16 +0900

이번에 차를 구입하여 현금으로 일시납 할까 하였다가 자금이 크게 묶이는 것을 원치 않아 카드 할부를 알아보았다.

다행이 운이 좋게 1월에 삼성카드에서 4.1% 저리 상품이 나왔다고 안내해주셔서 경락잔금 대출 금리보다 훨씬 낮은 금리에 기분이 좋았다.

다만 여기서 잠깐?! 혹시 내 신용등급에 영향을 주는 것 아닐까?

문득 든 생각에 장기적으로 손해일까 싶어서 바로 알아보았다.

일단 차 구입 담당자 분께 문의 드렸더니 아래처럼 답변 주셨다.

제때 납부하기만 하면 오히려 긍정적인 효과가 있을 수 있다는 답변.

하지만 이걸로는 부족하다!! 검색 ㄱㄱ

찾아보니 과거에는 차를 할부하여 구입하면 신용등급에 부정적인 영향을 주었다고 한다.

신용등급이 좋은 사람도 차를 구입할 때에 할부를 이용하면 무조건 2금융권을 이용하는 것으로 집계되었었다고

하지만 2019년부터 금감원 지침에 따라 자동차 할부를 대출로 간주하도록 되면서 신용등급에 영향이 크지 않다고 한다.

어떤 기사에 따르면 0.2등급 정도 하락할 수 있다고.....(이건 16년도 기사여서 현재는 아닐 수도...)

하지만 제때 납부해나가면 신용등급이 오히려 상승 할 수 있다고 한다.

추후에 할부 이용 후 신용등급이 어떻게 변동 되었는지 적어보도록 하겠다.

경락잔금 대출 이야기 5 (대출서류 준비, 신용카드사용액 조회)

리리pages — Fri, 3 Jan 2025 12:00:04 +0900

법무사 사무장님과 소통하여 필요 서류를 사진으로 보내어 은행 담당자로부터 대출 조건을 확정 받았다.

이제 실제 은행 방문일을 정하여 미리 준비한 서류를 제출하고 자서해야한다.

아래는 법무사님이 안내 해 주신 서류 목록이다.(근저당 용)

꾸물거리다가 10시가 넘은 시간에 인터넷으로 발급해보니 국세청 관련 자료들은 신청이 안된다.

알아보니 발급 가능시간이 따로 있는 듯 하다.

아직 대금지급기한통지서가 안왔는데 낙찰 후 3주정도 지나면 등기가 도착한다고 한다.

그래서 입찰보증금 영수증이 있으면 상관 없다고 한다.(법무 사무장님께 질문드림)

소득금액증명원의 경우 소득이 없는 해를 포함하여 신청하면 취소가 된다.(참고)

신용카드 사용액 조회방법

https://hometax.go.kr/

국세청 홈택스

hometax.go.kr

홈택스 접속하여 검색란에 소득 세액 자료조회 쳐보면 아래와 같이 항목이 뜬다.

클릭하여 원하는 귀속연도 필터하고 신용카드 항목 조회하기 하면 아래처럼 화면이 뜬다.

이를 내려받으면 된다.

경락잔금 대출 이야기 4 (법무비 등기비 견적서 예시 있음)

리리pages — Thu, 2 Jan 2025 13:00:35 +0900

앞서 글에서 적었든 아래 내용을 기재해서 대출 상담사 및 법무사무실에 문자를 돌렸다.

내의 현상황 적기

1. 전년도 소득금액

2. 보유주택 수

3. 기 대출 금액

4. 신용점수

5. 경매사건 번호

6. 매매사업 예정

요구사항 적기

1. 필요 대출 금액

2. 중도 0.5%, 3개월 후 면제

3. 금리 4%대

4. 근저당 조건(신탁X)

요청사항 적기

1. 위에 기재한 현상황 기준 예상 금리

2. 필요 대출액 가능여부

3. 부수거래 여부 및 관련비용

4. 법무사 등기비 견적서

이렇게 기재해서 보냈더니 네분 정도 답이 왔다.

그 중 3분이 내가 원하는 요청사항에 대해 적지 않고 처음 홍보 문자처럼 성의 없이 보내왔다.

이미 현상황에 부채 및 소득에 대해 적었는데 보지 않았는지 알려달라는 분도 있었다.

그런데 한분이 내일 내가 요청한 사항을 명확히 적어주시고 답도 거의 제일 빠르게 주셨다.

대출가능금액 확인을 위해 필요한 신용카드 사용액 조회 방법도 알려주셨다.

금리 또한 두루뭉술하게 4.몇% ~ 로 표기하는게 아닌

딱 4.8~4.9%로 범위를 주셨다.

견적서 영수증도 주셨는데 대출상담사를 따로 통하지 않고 바로 법무사무실을 통해 대출을 해서 그런지 등기비가 생각보다 낮았다. 실은 다른 곳에도 등기비를 여쭈어 보니 아래처럼 답변 주셨었다.

110~120만(대출팀 통하면), 80~90만(법무사 직접)

이 금액이 어떤 부분을 포함 한 것인지 모르겠지만 만약 제세공과금을 제외한 모든 비용이 포함되어 있다고 보수적으로 계산해도 내가 계약하기로한 투명한 견적서를 보내주신 법무법인 사무장님 금액이 더 저렴했다.

아래는 내가 받은 견적서 영수증이다.

취득세,교육세,채권대는 당연히 발생하는 비용이고

기본보수, 교통비, 증지세, 제증명, 등등은 법무비 등기비로 보면 될 것같다.

부수비용(은 지나치게 상세히 따지지말자.)

증지대, 인지대, 송달료, 서류대, 교통비, 여비, 증명비 등

교통비의 경우 법무사의 위치와 부동산 소재지 간의 거리가 멀 경우 조금 더 붙는 경우가 있으니 참작.

경락잔금대출을 받으면 법무비용이 든다.

일반매매보다 법무비가 더 많이 드는데 이는 인건비와 경비 때문이다.

일반매매는 근처 법무사를 이용하는데 경매는 멀리 떨어져 있는 경우 인건비 교통비 등도 더 들고 영업비(대출딜러비용 포함)도 붙기 때문.

나의 경우는 대출 딜러를 통하지 않아서 조금 더 저렴한 것으로 보이고 해당 법무법인 사무장님이 합리적인 금액을 제시해 준것 같다.

인도명령은 서비스로 해주는 경우도 있다고 들었지만 비용을 여쭤보니 3만원이 추가된다고 했다.

서비스, 2만, 3만 다양하니 알아서 협의를 잘하자.

일만 잘 마쳐 주신다면 3만원이 대수일까? 소탐대실 하지 말고 잘 부탁드리자.

일단 말이라도 꺼내보자 하는 마음으로 서비스로 해주실수 있냐고만 물어보고 넘어갔다.

다른 질문에 곁드려서 말씀드려서 이 질문에 직접적인 답은 못들었지만 따지지 않았다. ㅎㅎ

질문이나 필요서류 등 친절히 거의 바로바로 답변 해주셨기 때문에 이분 께 맡기기로 했다.

이렇게 첫 거래를 잘 마무리 해주시면 다음에도 낙찰 받으면 또 부탁드려야지

아래 글은 법무사 비용 표이니 참고만 하길 바란다.

https://lilily-lalalay.tistory.com/108

경매에서 법무사비용

법무사 비용은 정찰제가 아니며 상황에 따라 달라진다. 최근에는 정보가 투명해지면서 지나치게 부풀려 청구하는 경우가 적어 꼼꼼히 따져 볼 필요성이 낮아졌다. 하지만 대략적으로 따져 볼때

lilily-lalalay.tistory.com

경락잔금 대출 이야기 3 (매매사업자 등록)

리리pages — Wed, 1 Jan 2025 13:11:14 +0900

대출을 신청하기에 앞서 매매사업자를 신청해야한다.

대출 신청할 때에 매매사업자등록증이 필요하다.

매매사업자 등록은 어렵지 않다.

나는 일요일에 신청하고 나서 다음날 세무서에서 연락이 왔고 몇가지 질문을 받았다.

신청하신 사업자 등록 하고 어떤 사업을 할거냐?

부동산 재고가 없는데 벌써 사업자 등록을 신청 하는 거냐?

사무실이 없이 집에서 사업이 가능하냐?

사업을 개시하는 거래 증빙이나 기타 입증 서류가 있냐?

지인은 신청하고 하루만에 그냥 위와 같은 절차 없이 등록이 되었다고 하는데 아무래도 세무서 마다 업무 스타일이 다른 듯 하다.

위 질문에 사실 대로 대답하고 증빙을 보냈더니 거의 1시간도 안되어 등록이 처리되었다는 문자가 왔다.

나는 증빙으로 낙찰보증금 영수증, 경매사건 매각공고, 등기사항전부증명서를 메일로 보냈다.

내가 신청한 업종코드는 703011(주거용 건물 개발 및 공급업)이다.

나는 면세와 일반과세 중 일반을 선택했다.

추후에 상가 등을 매입할 수도 있기 때문에 일반과세를 선택했는 데 주거용으로 국민주택면적 이하만 거래한 다면 면세로 해도 효율적일 것이다.

-알아둘 사항-

1. 매매사업자 실익이 없는 물건 : 비사업용토지, 조정지역 대상 물건, 분양권

2. 주거용 85제곱미터 초과시 건물분 부가세 부과

매매사업자 장점

1. 단기양도세 중과를 피할수 있다.(조정지역 등 제외)

2. 경비처리 가능 범위가 늘어난다.(수익적 지출도 비용처리 가능)

매매사업자 단점.

1. 부가세 신고를 해야한다.(면세사업자는 예외 1년에 한번 현황신고만 하면 됨)

2. 국민연금 및 건강 보험료 상승.

국민연금은 상한이 있지만 건강보험료는 끝도 없이 올라감.

전년도 소득으로 한해의 건강보험료가 결정됨.(매년 변동. 기준월은 12월이 아님.)

건보료, 국민연금은 번 만큼 더 내는 세금처럼 생각하자.

아까워도 안내고 안버는 거 보다 나으니.....

화이팅!!

경락잔금 대출 이야기 2 (대출 결정하기, 조건 정리)

리리pages — Tue, 31 Dec 2024 16:50:51 +0900

10개가 넘는 대출 문자를 엑셀에 적어봤다.(아래 사진은 일부임)

문자가 아래 항목 중 일부만 적혀오기도 해서 문자 내용 대로만 정리했다.

내가 제일 중요시 한것은 중도상환 관련된 부분이었다.

1. 중도상환이 3개월 후 면제

2. 중도상환율이 제일 낮은 0.5%

단기 매도예정이기 때문에 금리 0.몇프로 차이보다 중도상환율이 중요했다.

물론 금리는 낮을 수록 좋겠지만 차이가 크지 않을 것으로 예상했다.

보통 최소 금리 또는 홍보용으로 좀 더 낮을 금리를 적어 보낼 것으로 봤고 신용등급, 소득을 넣으면 조정될 것이기에.....

나는 내가 원하는 조건을 적어서 문자를 다시 돌렸다.

내의 현상황 적기

1. 전년도 소득금액

2. 보유주택 수

3. 기 대출 금액

4. 신용점수

5. 경매사건 번호

6. 매매사업 예정

요구사항 적기

1. 필요 대출 금액

2. 중도 0.5%, 3개월 후 면제

3. 금리 4%대

4. 근저당 조건(신탁X)

요청사항 적기

1. 위에 기재한 현상황 기준 예상 금리

2. 필요 대출액 가능여부

3. 부수거래 여부 및 관련비용

4. 법무사 등기비 견적서

다음 내용은 다음 글에서~

경락잔금 대출 이야기 1 (대출문자 용어 설명)

리리pages — Mon, 30 Dec 2024 16:32:59 +0900

낙찰 받고 나오면 법정 앞에 대출상담사님이 번호와 기주택수, 기대출금 등을 물어본다.

그럼 그냥 알려주자. 약간의 귀찮음이 따르겠지만 좋은 조건의 대출 정보를 알아서 문자로 보내준다.

낙찰일, 다음날, 다다음날 그 주 내내 문자가 한두통씩 오는데 다 합쳐보면 그 수가 상당하다.

경락잔금 대출은 처음이라 문자 내용중에 궁금한 것들이 생겼다.

근저당 또는 신탁

가계대출 또는 매매사업자 또는 기타사업자

거치, 비거치

중도상환율

부수거래

예상 금리

위 조건들을 보내주고 이전비용(법무사비, 등기비)에 대해서는 직접 물어봐야 알려주는데 이 마저도 대략적으로 알려주고 견적서는 안주는 곳이 많다.

우선 위 용어에 대해 알아본 것을 적어보면

1. 근저당 또는 신탁

경매를 하는 분이라면 근저당은 대부분 알것이다. 부동산을 담보로 하는 것.

신탁은 소유를 신탁사가 하게 되는 것으로 경매로 받아서 바로 매도하려면 큰 문제는 없다고 하는데 물어보니 전세,월세 등 임대를 놓을 때 추가 절차, 서류등 때문에 번거로울 수 있다고 한다.

그래서 나는 근저당만 알아보았다.

2. 가계대출 또는 매매사업자 또는 기타사업자

명의를 일반 개인으로 할지 매매사업자 등으로 할지 정하는 것.

나는 기 대출이 있어서 매매사업자로 했다.

소득도 적어서 신용카드 사용내역까지 제출했다.

이는 홈택스에서 조회 가능하다.

https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&menuCd=index3

국세청 홈택스

hometax.go.kr

3. 거치, 비거치

거치기간은 원금 상환 없이 이자만 내는 기간을 의미한다.

4. 중도상환율

말그대로 중도상환 하는 경우의 수수료율인데

보통 0.5%, 0.7%, 1% 가 있는 것 같다.

나는 0.5%로 3개월 후 면제조건을 요청했다.

이것은 내가 빌린 금액에 0.5%를 곱한 만큼 수수료로 납부하는 것으로 기간 안분을 따로 하는 건 아니라고 한다.

5. 부수거래

대출을 해주는 대신 부수거래가 붙는 경우가 있는데 보통 화재보험 정도로 얼마정도 드는지 물어보니 내 기준 만8천원정도 였다. 부담스러운 가격은 아닌 듯.

6. 예상 금리

이는 홍보용으로 최소 금리를 알려주는 경우가 대부분이다.

예를 들어 4.5% ~ 처럼 최소만 알려주는 것.

너무 낮은 금리는 내 적용 금리가 아닐 확률이 높다. ㅋㅋㅋㅋ

내가 받은 예상금리는 대부분 4프로 후반이었고 5프로 초반도 있었다.

명도합의서, 내용증명 톡으로 전달(양식 첨부파일)

리리pages — Fri, 27 Dec 2024 15:52:08 +0900

전날 점유자 만나고와서 바로 다음날 명도합의서와 내용증명을 작성하여 보냈다.

빨리 빨리 처리해야 직성에 풀리는데 다행이 점유자분께서도 잘 협조해주셨다.

물론 톡이나 문자를 보내면 정해드린 마감 직전에 연락이 왔지만 그게 어딘가 너무 감사할 따름...!!

성격이 급해서 뭐든 보내게 되면 답변은 언제까지 달라고 꼭 해두었다.

말씀드린 답변 기한일 아침에도 살짜쿵 독촉해주기.

다행이 전화 드리기 직전에 답변이 와서 바로 우체국으로 향했다.

우체국 당일빠른등기는 오후 5시반까지만 가능하다고 써있더라.

다음에도 참고해야지!!

명도합의서는 빨리 서명받고 싶어서 빠른등기로 보내고 내용증명은 급할거 없어서 일반등기로 보냈다.

우체국에 비치된 100원자리 봉투 두개에 주소랑 우편번호 연락처 이름을 적고 명도합의서는 동봉한다.

내용증명은 총 3부가 필요하고 원본 1 사본 2로 내용이 모두 같아야 한다.

나는 1부당 2장이어서 우체국에 비치된 호치케스로 3부 모두 찍어서 구분해 줬다.(필수 사항)

그리고 주소등을 작성한 봉투와 같이 접수했다.(내용증명은 밀봉하지 않고 접수해야함.)

카드로 비용결제하고 나와서 점유자에게 다시 알림 톡을 보냈다.

다음에는 합의서를 굳이 우편으로 보내지 않고 사진으로 서명 받을까 생각해보았다.

구두 합의도 의사표시의 효력이 있는데 괜찮은 방법 갔다. 우체국 왔다갔다 하는 번거로움을 나는 충분히 감수할 만 하지만 점유자는 귀찮을 테니...... 명도합의서는 당사자간에 효력이 있을 뿐이니까 서로 합의 했다는 의사표시만 명확히 되면 그만일 것이다. 그래도 형식이 주는 무게감도 다를 수 있으니 사진도 받고 우편도 일단 받아야지....!

명도합의서는 다음날 아침일찍 전달 완료되었다고 우체국 알림톡이 왔다. ㅎㅎ

이제 점유자의 합의서 서명된 사진을 기다려야지(빨리주세요~~~제발~~~)

끝까지 순탄한 명도가 되기를!!

- 유의사항 -

1. 기한 정하기. 기한이 없으면 언제까지 기다릴지 답답하다.

2. 소통은 감정적이지 않게, 배려하고 존중하며 하자.

3. 내용증명은 1세트마다 호치케스 찍어 구분해야한다.

4. 빨리 보내고 싶으면 5시반 전에 접수까지 마치자.

내용증명

내용증명.hwp

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열심히 작성한 파일이니 참고하시는 분들은 공감(하트) 부탁드립니다.

점유자(채무자겸 소유자)를 만나러 가다. 3

리리pages — Thu, 26 Dec 2024 12:51:13 +0900

벨을 울리기 전에 살짝 긴장했지만 바로 눌러버렸다.

점유자가 나오길 기다려본다.

음 안나오나? 싶을때 문을 열어주셨다.

강아지를 키우셔서 한쪽에 안고 나오느라 조금 늦게 나오셨나보다.

강아지가 엄청 짖어대서 조금 놀랐지만 일단 90도로 인사하고 들어가본다.

정말 멋쩍게 음료수 세트를 드렸다.

좋은일로 방문한게 아니기에 그냥 별말 없이 드려야지 싶다.

선물이라고 하고 드리기도 그렇고 그냥 담에는 말 없이 드려야지......

고마워하지 않으셔도 나는 맨손으로 방문하기 싫엇다.

속으로는 그래도 좋게 봐주셨겠지

이야기 나누고 싶어서 왔다고 말씀 드리고 낙찰 사실을 알고 계신지 여쭈었다.

당연히 인지하고 계셨고 낙찰가도 알고 계셨다.

방문 전 많은 명도 영상을 보았을 때 대립과 하소연 시리즈를 많이 봐서 그런 그림이 펼쳐질까? 했는데 전혀 그런 이야기는 없었다.

절차가 어떻게 진행되는지

배당은 얼마자 받을수 있는지

이사는 언제까지 나가면 되는지

등을 질문 주셨고 아래와 같이 답변 드렸다.

절차에 대해서는

대금 납부 기한을 법원에서 정해 줄 거고 매각확정이 되면 언제든 대금을 납부할 수 있으며 이사 등 협의가 원만히 잘 이루어 지는 경우 대금 납부를 최대한 기한에 맞춰 내는 것이 서로에게 좋을 것 같다. 하지만 협의가 어려워 보이는 다른 경매사건들의 경우 대금을 빠르게 납부하고 법적 절차를 최대한 빠르게 진행한다. 명도는 합의와 법적절차가 동시에 이루어 질 예정이다. 합의가 잘 이루어 지면 법적 절차에 대해서는 신경 쓰지 않으셔도 된다. 회사 원칙상 동시에 진행하는 것 뿐이다.

배당에 대해서는

그 부분은 법원에 확인이 팔요하다. 저희는 알 수 없다. 법원에 문의하셔도 아마 당장은 알려드리지 못할 것이고 배당기일 3일 전에는 조회가 가능하다고 알고 있다. 배당기일은 대금을 납부하고 난 다음 30일 정도 후로 정해진다. 대금 납부가 빠를 수록 배당기일도 빨라진다. 참고하시라. 이사를 빨리 나가실 계획이시면 미리 알려주셔서 그에 맞춰 대금을 납부할 수도 있다.

이사에 대해서는

부동산 거래가 며칠 내로 바로 성사되기는 힘든 부분이 있으니 충분히 알아보시되 가급적 빠르게 부탁드린다. 대금납부기한이 언제정도로 정해질 것 같은데 그 날이 속한 달 말일까지 기한을 드릴 것이고 소유권 이전되므로 가지는 월세 청구 등은 그 기한 내로만 이사하시면 부과하지 않을 예정이다.

사진 찍어도 될지 물어보고 다행이 허락해주셔서 집 사진을 찍었다.

그리고 궁금하신 점은 다 말씀해 주신건지 여쭈고 아래 내용을 안내드렸다.

"저희가 말씀 드린 기한까지 이사가기로 한다는 내용으로 합의서 양식을 보내드릴 거에요. 내용을 먼저 보시도록 보내드릴건데 괜찮으시면 카톡으로 보내드려도 될까요? 보내드리고 이제 내용 한번 확인해 보시고 서명해서 보내주시면 되요.

그리고 저희가 협의한 내용이랑 상관없이 법적인 절차는 그냥 같이 동시에 진행을 하거든요. 그래서 그부분은 이제 내용증명 등기가 올텐데 너무 염려하지 마시고 협의된 내용으로 따라 주시면 내용증명은 전혀 신경 쓰지 않아도 되는 절차거든요."

혹시나 협조적인 점유자가 불안해 할까 내용증명에도 협의사항 원만히 진행시 해당 내용은 신경쓰지 않으셔도 된다는 문구를 추가했다. 집에 가서 합의서 및 내용증명을 작성하여 톡으로 파일을 보내드리고 내용을 먼저 확인하시고 3일 뒤까지 확인 되었다고 알려주시면 등기로 보내드린다 말씀 드렸다.

지금처럼 끝까지 순조로운 명도이길...!!

점유자(채무자겸 소유자)를 만나러 가다. 2

리리pages — Thu, 26 Dec 2024 12:08:30 +0900

알람을 맞추고 일찍 일어났다. 준비에 부족한 부분은 없는지 하나라도 더 챙겨 보려고

미리 작성한 명도합의서를 2부 출력했다.(하지만 이는 쓸대가 없었다. 이유는 뒤에 나와요ㅎㅎ)

명도하는 유튜브 영상도 몇개 돌려보고 속으로 다짐했다.

절대 싸우지 말자.

감정적으로 말하지 말자. 참을인 10번

존중해주고 배려하되 단호하게!!

오늘은 이야기를 많이 들어주는 방향으로 가자.

그리고 이사에 대한 내용도 가능하면 기한을 정해보자.

신분증, 인감도장도 챙겨보고(필요할 지 모르니까 ㅎㅎ)

물건지로 출발~

1시간 반에서 2시간 거리인데 가면서 별 상상을 다 했다.

누군가는 감금을 당해봤다는 썰도 봤어서 가는 길에 지인들한테 내가 가는 곳 주소와 언제까지 연락 없으면 신고해달라는 농담 아닌 농담을 했다. 정말 혹시 몰라 주소 찍었다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

하지만 마음이 불안했던 것은 아니었다.

정말 신기하게도 마음이 차분했다.

친구들은 떨리겠다고 잘하고 오라고 응원해줬는데 문자를 받고 난 이후의 심리상태는 평온함과 약간의 들뜸 뿐 이었다.

긴장이나 불안은 거의 없었다.

물건지 인근 지하철역에 도착해서 음료수 세트를 샀다.

맨손으로 가기 싫어서.....

손이 시렵게 음료수 세트를 들고 도보 8분 정도 걸어서 문앞에 도착했다.

- 유의사항 -

1. 배려하고 존중해주자고 충분히 마인드 세팅 하고 방문하자.

2. 문자도 전화도 모두 정중하고 공손하게 하자.

3. 방문하기로 한 날 아침에 오늘 방문 예정이다 알리고 출발할때도 언제즘 도착할지 미리 문자. 역에 도착해서도 곧 도착한다고 문자 했다.